дело № 2-1851/23

УИД 57RS0024-01-2023-001732-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола помощником судьи Черниковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности. 

В обоснование требования указала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 68/173 доли, ФИО6 – 18/173 доли, ФИО3 - 22/173 доли, ФИО4 - 22/173 доли, ФИО5 – 22/173 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 500,8 кв.м., принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности. 

Порядок пользования жилым домом сложился в течение многих лет, хотя юридически не оформлен, споров по пользованию и принадлежности помещениями у совладельцев нет. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №2, имеющей отдельный вход, общей площадью 63,2 кв.м. Ответчики пользуются частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №1 и 3. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. 

Истец просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру №2, учтенную в государственном кадастре недвижимости под кадастровым №, расположенную в здании с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7, требование ФИО1 поддержал по основаниям изложенным в иске, при этом уточнил требования просил выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей 68/173 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте как квартира №2 площадью 63,2 кв.м., состоящей из: №1 коридор площадью 3,7 кв.м., №2 санузел площадью 2,4 кв.м., №3 коридор площадью 1,7 кв.м., №4 кухня площадью 9,1 кв.м., №5 коридор площадью 6,1 кв.м., №6 жилая площадью 11,4 кв.м., №7 жилая площадью 24,9 кв.м., коридор площадью 3,9кв.м. Признать право собственности ФИО1 на выделенную часть дома общей площадью 173,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в виде жилого помещения (квартира 2) площадью 63,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра, извещенные надлежащим образом не вились, о причине неявки не сообщили.

Ответчик ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств. 

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.01.2023, с учетом определения Железнодорожного районного суда г. Орла от 05.05.2023 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, сохранен в реконструированном состоянии, его площадь установлена равной 173,1 кв.м. Жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте домовладения как квартира №2 сохранено в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, его площадь установлена равной 63,2 кв.м. Изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 68/173 доли, за ФИО2 на 18/173 доли, за ФИО3 на 43/173 доли, за ФИО4 и ФИО5 на 22/173 долей за каждым.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 500,8 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 61/501 доли, ФИО4 – 61/501 доли, ФИО3 – 122/501 доли, ФИО1 – 95/501 доли, ФИО8 – 95/501 доли, ФИО2 – 67/501, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками. 

Судом установлено, что истец ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом плане как квартира №2, площадью всех частей здания 63,2 кв.м. 

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. 

Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенного в техническом плане как квартира №1 и №3, площадью всех частей здания – 80,0 кв.м. и 18,3 кв.м. соответственно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ей 68/173 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом плане здания, составленном по состоянию на 02.06.2023, как квартира №2, площадью всех частей здания 63,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 59,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., вспомогательной – 23,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас и пр.) – 3,9 кв.м., а именно: №1 коридор - 3,7 кв.м., №2 санузел - 2,4 кв.м., №3 коридор - 1,7 кв.м., №4 кухня - 9,1 кв.м., №5 коридор - 6,1 кв.м., №6 жилая - 11,4 кв.м., №7 жилая - 24,9 кв.м., коридор - 3,9кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030507:11.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 17 ноября 2023г.

Судья О.В. Авраменко.