Дело № 2-580/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000838-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таштагольский городской суд 

<

адрес> в составе: Председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с сентября 2005 года и по настоящее время он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей справкой, выданной Администрацией Темиртауского городского поселения.

Указанным домом он стал пользоваться с разрешения Администрации поселка, так как дом был бесхозным, вследствие чего разрушался и постепенно приходил в негодность.

На протяжении всего указанного выше периода он осуществляет содержание и ремонт жилого дома, оплачивает электрическую энергию, услуги холодного водоснабжения, покупает уголь для печного отопления дома, засаживает овощами и ягодами приусадебный участок на земельном участке, на котором расположен жилой дом. Для оформления дома и земельного участка он заказал и оплатил соответствующую техническую документацию.

Им были сделаны соответствующие запросы в орган, ведающий государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, на что был получен ответ об отсутствии сведений о правах на данный жилой дом.

Государственная регистрация права истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимости (жилой дом), общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ППК «Роскадастр», который извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Темртауского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец ей знаком около 15-20 лет, они соседи. Истец там постоянно проживает. На этот дом никто не претендует, дом брошенный был, истец начал там жить. Сейчас дом в хорошем состоянии.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец ей знаком, они соседи. Его она знает очень давно, в данном доме он проживает очень давно, на постоянной основе, пользуется, осуществляет ремонт, на дом никто не претендует, дом сейчас в хорошем состоянии.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют, о чем свидетельствует совокупность исследованных материалов.

Права на указанный жилой дом не было зарегистрированы в ЕГРН.

Сведения о том, что спорный дом является муниципальной собственностью в суд не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года, пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Ширенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.