Дело № 2-658/2025 (2-6562/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-007675-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО2 ФИО94, ФИО1 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1, в котором просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 09.08.2024 № 1. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 9 августа 2024 года по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № 1 от 09.08.2024. На указанном собрании были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ЖУК», выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ-23» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом. Как указано в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в собрании приняли участие 6376,9 кв.м., что составляет 70,66% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. В адрес Министерства 19 августа 2024 года от ООО «ЖЭУ-23» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, в связи с чем приказом Министерства от 29.08.2024 № ЖК-947/пр в реестр лицензий Калининградской области внесены изменения в отношении многоквартирного дома № 199 управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖЭУ-23». Вместе с тем, в Правительство Калининградской области 29 августа 2024 года поступили 136 заявлений собственников 91 помещения многоквартирного дома, в которых содержатся сведения о недостоверности подписей, имеющихся в бюллетенях для голосования по вопросам выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ-23». Следовательно, указанное собрание было неправомочно из-за отсутствия кворума.

В судебном заседании представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представители ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что необходимый для принятия решений кворум при проведении общего собрания имелся. 

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО7 и третье лицо ФИО8 поддержали заявленные исковые требования. 

В ходе рассмотрения дела, третьи лица ФИО9 (собственник квартиры № 107), ФИО10 (собственник квартиры № 100), ФИО11 (собственник квартиры № 111), ФИО12 (собственник квартиры № 120), ФИО13 (собственник квартиры № 8), ФИО14 (собственник квартиры № 79), ФИО15 (собственник квартира № 70), ФИО16 (собственник квартиры № 29) пояснили, что подписи в бюллетенях им не принадлежат. 

Представитель третьего лица ФИО17 по доверенности ФИО18, пояснила, что ее мать ФИО17, являющаяся собственником квартиры № 117, присутствовала на очной части собрания, однако подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Представитель третьего лица ФИО19 по доверенности ФИО20 и третье лицо ФИО21 пояснили, что заявление в Министерство ими не подписывались, при этом в голосовании они участие принимали и подписи в бюллетенях принадлежат им.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании пояснила, что участие в общем собрании она принимала, вошла в состав счетной комиссии, однако подсчет голосов не производила. 

Представитель третьего лица ФИО23 по доверенности ФИО24, а также третьи лица ФИО25, ФИО26, в том числе представляющая интересы ФИО27 по доверенности, представитель третьего лица ФИО28 по доверенности ФИО29, ФИО30, ФИО31, представитель ФИО32 по доверенности ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, в том числе представляющая интересы ФИО38 и ФИО39, ФИО1, представляющая интересы ФИО40, ФИО41, пояснили, что участие в голосовании третьи лица принимали, подписи принадлежат им. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случаях предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 3 августа 2024 года по 9 августа 2024 года по инициативе собственников квартир № 102 и № 27 в 

<

адрес> в г. Калининграде - ФИО2 и ФИО1 в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря общего собрания. Наделение председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников полномочиями счетной комиссии.

Расторжение договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с управляющей компанией ООО «ЖУК».

Выбор способа управления многоквартирным домом № 199: управление управляющей компанией.

Выбор управляющей организации: ООО «ЖЭУ-23».

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом (проект договора).

Утверждение тарифа за управление и содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в размере, согласно приложению № 2 договора управления многоквартирным домом.

Утверждение ежегодного изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах уровня инфляции на индекс потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата.

Утвердить порядок расчета размера платы за коммунальные услуги с целью содержания общего имущества исходя их фактического потребления согласно показаниям общедомовых приборов учета (электроэнергия), холодная вода и водоотведение п нормативу.

Утвердить порядок оплаты дополнительно оказанных услуг путем выставления отдельной графой в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Предоставление управляющей компании права от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного 

<

адрес> (в том числе: по размещению рекламных конструкций, сетей кабельного телевидения, интернета, иного оборудования на договорной основе за дополнительную плату, а также договоров с подрядными организациями в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома).

Предоставление управляющей компании права проведения демонтажа не согласованно установленного собственниками оборудования на общем имуществе многоквартирного дома с возложением на собственника оплаты всех расходов по демонтажу и приведению общего имущества первоначальное состояние путем выставления отдельной графой в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях собственников, решениях собрания собственников помещений путем вывешивания объявлений на информационных досках.

Принятие решения по финансированию работ на установку прибора учета за счет средств собственников и порядок оплаты (за 1 кв.м. в соответствии с занимаемой общей площади помещений) выставленной в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой в течение 6-ти месяцев.

Выбор подрядной организации для проведения работ по установке прибора учета тепла – «Шелен-Сервис».

Утверждение места хранения копии протокола общего собрания собственников МКД № 199 по адресу: 

<

адрес>.

Очная часть собрания состоялась 3 августа 2024 года с 11 час. 00 мин. по 11 час. 35 мин., заочная часть собрания проводилась до 12. 00 час. 9 августа 2024 года. 

Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом № 1 от 9 августа 2024 года, из которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 6 376,9 кв.м., что из общего количества голосов – 9 611 кв.м. составило 70,66%.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14 сентября 2024 года, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является девятиэтажным многоквартирным домом, состоящим из 178 жилых помещений, общей площадью 9439,3 кв.м, и трех нежилых помещений (I, II, III), общей площадь 187,2 кв.м. (62,8 кв.м. + 66,6 кв.м. +58,6 кв.м.), а всего 9 626,5? кв.м.? 

Сведения регистрирующего органа отличаются от сведений технического паспорта, из которого следует, что по состоянию на 13 августа 2014 года, указанное здание состоит из 177 жилых помещений (квартир), общей площадью 9798,6 кв.м., и трех нежилых помещений (I, II, III), 187,2 кв.м. (66,6 кв.м. + 58,6 кв.м. + 62 кв.м.), а всего 9 985,8? кв.м.?, в связи с чем, судом берутся за основу зарегистрированные площади, составляющие 9 626,5? кв.м. 

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Изучив оригиналы решений собственников, приложенных к протоколу общего собрания № 1 от 09.08.2024, суд приходит к следующему.

Как следует из бюллетеней (решений) голосования приложенных к протоколу № 1 от 09.08.2024, всего в собрании приняло участие 117 помещений (квартиры №№ 6, 7, 140, 125, 50, 61, 120, 117, 109, 108, 106, 47, 29, 30, 131, 104, 110, 119, 128, 100, 99, 68, 143, 20, 22, 172, 163, 162, 154, 153, 144, 139, 138, 137, 132, 130, 129, 123, 122, 124, 121, 116, 3, 135, 142, 141, 114, 107, 105, 102, 55, 94, 95, 93, 88, 126, 90, 98, 111, 168, 89, 87, 2, 84, 85, 82, 80, 77, 75, 74, 21, 28, 41, 43, 49, 76 (указано как коммерческое помещение), 67, 73, 69, 70, 97, 34, 136, 135, 134, 133, 66, 65, 62, 57, 56, 54, 53, 51, 48, 44, 39, 38, 35, 32, 71, 79, 33, 31, 27, 26, 25, 23, 17, 15, 14, 12, 8, 10, 167, 161, 60). 

При подсчете судом голосов, исходя из сведений, указанных в бюллетенях, их число составило 6 236,6? кв.м., то есть 64,79% от общего числа собственников (6 236,6 кв.м. от 9 626,5 кв.м. = 64,79%), а не 6 376,9 кв.м., как указано в протоколе. 

При этом, как следует из реестра собственников помещений, являющегося приложением № 1 к протоколу общего собрания собственников № 1, собственниками квартиры № 7, площадью 53 кв.м., являются ФИО42 и ФИО43, однако участие в голосовании принимала только ФИО42, таким образом, из подсчета подлежит исключению 26,50 кв.м. 

Долевыми собственниками квартиры № 140, площадью 63,10 кв.м., являются ФИО27 и ФИО26, при этом участие в голосовании приняла только ФИО26, таким образом, из подсчета подлежит исключению 31,55 кв.м.

Из реестра следует, что собственниками квартиры № 172, площадью 63,20 кв.м., являются ФИО44, ФИО36 и ФИО45, вместе с тем их доля в праве составляет по ? каждого, при этом участие в голосовании принимал только ФИО36, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 47,4? кв.м.

Квартира № 139, площадью 52,50 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО30 и ФИО46 по ? доли каждому, вместе с тем участие в голосовании приняла только ФИО30, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 26,25? кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 132, площадью 63,10 кв.м., являются ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО47, обладающая 21 кв.м., таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 42,1? кв.м.

Как следует из реестра собственников, долевыми собственниками квартиры № 129, площадью 62,70 кв.м., являются ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО51 по ? доли каждый, вместе с тем в голосовании приняла участие ФИО54, в бюллетене которой отсутствуют сведения о документе, подтверждающем ее право собственности. Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 62,7 кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 122, площадью 37,30 кв.м., являются ФИО55, ФИО56, ФИО57 по 1/3 доли каждый, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО55, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 24,86? кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 116, площадью 63,10 кв.м., являются ФИО58 и ФИО59 по 1/2 доли каждый, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО58, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 31,55? кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 102, площадью 37,30 кв.м., являются ФИО2 и ФИО60 по 1/2 доли каждый, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО2, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 18,65?? кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 111, площадью 37,80 кв.м., являются ФИО11 (75/100 доли) и ФИО61 (25/100 доли), вместе с тем в голосовании принял участие только ФИО11, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 9,45? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 67, площадью 52,80 кв.м., являются ФИО62, ФИО21 и ФИО40, вместе с тем в голосовании приняли участие только ФИО62, обладающая 13,20 кв.м., и ФИО21, обладающий 26,40 кв.м., таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ?13,20? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 57, площадью 63,40 кв.м., являются ФИО63 и ФИО64 по ? доли каждая, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО63, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ? 31,7?? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 54, площадью 37,40 кв.м., являются ФИО65, ФИО65, ФИО66, вместе с тем в голосовании принял участие только ФИО65, обладающий 18,7? кв.м., таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ? 18,7??? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 44, площадью 63,20 кв.м., являются ФИО67 и ФИО68 по ? доли каждая, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО67, обладающая 31,6?? кв.м., таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ? 31,6???? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 32, площадью 63,10 кв.м., являются ФИО69 и ФИО70, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО69, обладающая 42,07?? кв.м., таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ?21,03???? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 26, площадью 47,80 кв.м., являются ФИО71 и ФИО72 по ? доли каждая, вместе с тем в голосовании приняла участие только ФИО71, обладающая 23,9?? кв.м., таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ? 23,9???? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 23, площадью 53 кв.м., являются ФИО73, обладающий 26,5 кв.м., и ФИО74, обладающая 26,5 кв.м., вместе с тем в голосовании принял участие только ФИО73, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ?26,5???? ?кв.м.

Долевыми собственниками квартиры № 161, площадью 63,3 кв.м., являются ФИО75 и ФИО76, вместе с тем в голосовании принял участие только ФИО75, обладающий 31,65?? кв.м., от его имени приложены два учтенных бюллетеня голосования, в одном из которых отсутствует подпись, таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению ?31,65???? ?кв.м.

Кроме того, из подсчета подлежит исключению один из бюллетеней собственника квартиры № 135, площадью 52,50 кв.м., - ФИО77, поскольку ее голос был учтен дважды. 

Таким образом, при исключении вышеуказанных голосов, общее число голосов, принявших участие в голосовании, составит 5 664,81? кв.м., то есть 58,85 %.

В соответствии с п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведение голосования в очно-заочной форме в силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

В ходе судебного разбирательства установлены бюллетени (решения) голосования, в которых отсутствуют даты голосования, а именно: кв. 62 (37.40 кв.м), кв. 60 (63,20 кв.м.), кв. 97 (63,10 кв.м).

Поскольку отсутствие дат голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников, бюллетени указанных собственников не должны учитываться при подсчете голосов и подлежат исключению. 

Кроме того, подлежат исключению бюллетени, в которых отсутствуют подписи собственников, а именно: кв. № 105 (63,10 кв.м.), кв. 39 (37,60 кв.м.), кв. 38 (37,10 кв.м.), кв. 17 (51,40 кв.м.), кв. 15 (26,5 кв.м.? от 53 кв.м.).

Таким образом, при исключении вышеуказанных голосов, общее число голосов, принявших участие в голосовании, составит 5 285,41???? кв.м., то есть 54,9 %.

Из подсчета так же подлежат исключению голоса собственников заявивших в ходе судебного разбирательства о том, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, а именно: кв. 107 (52,9 кв.м.), кв. 100 (62,50 кв.м.), кв. 111 (28,35? кв.м.), кв. 120 (31,55 кв.м. от 63,10 кв.м.), кв. 117 (62,70 кв.м.), кв. 8 (63,10 кв.м.), кв. 79 (52,90 кв.м.), кв. 70 (37,40 кв.м.), кв. 29 (51,40 кв.м.).

Таким образом, при исключении вышеуказанных голосов, общее число голосов, принявших участие в голосовании, составит 4842,61???? кв.м., то есть 50,3 %.

Кроме того, исключению подлежат голоса собственников квартир, представивших суду заявления о том, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, а именно: ФИО78 (кв. 88, площадь 62,60 кв.м.), ФИО79 и ФИО80 (кв. 110, площадь 37,20 кв.м.), ФИО81 (кв. 93, площадь 63,10 кв.м.), ФИО82 и ФИО83 (кв. 109, площадь 62,50 кв.м.), ФИО84 (кв. 95, площадь 52,90 кв.м.), ФИО85 (кв. 119, площадь 17,50 кв.м. от 52,50 кв.м.), ФИО86 и ФИО87 (кв. 55, площадь по 7,90 кв.м. от 52,80 кв.м.), ФИО88 (кв. 56, площадь 63,20 кв.м.), ФИО89 (кв. 71, площадь 26,40 кв.м. от 52,80 кв.м.). При этом суд отмечает, что подписи в заявлениях указанных собственников и их бюллетенях во всех случаях отличаются. 

Таким образом, при исключении судом из числа проголосовавших вышеуказанных бюллетеней, число проголосовавших составит 4 441,41 кв.м., то есть 46,14 % (4 441,41 кв.м. от 9 626,5 кв.м. = 46,14%).

Поскольку оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № 1 от 09.08.2024, приняты при отсутствии необходимого кворума - они, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными.

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении указанного собрания, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., то есть по 1500 руб. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 09.08.2024 № 1.

Взыскать с ФИО2 ФИО95 (паспорт: серия №), Кулик ФИО96 (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., то есть по 1500 руб. с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева