№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Сергиев Посад 

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 433 руб. 14 коп., пени в размере 179200 руб. 24 коп. (л.д. 2-5).

Представитель истца Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с результатом аукциона и п. 3.2 Договора арендная плата за земельный участок составила 163702 руб. 74 коп.

Согласно п.п. 3,.2, 3.3, 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 452 433,14 рублей и пени в размере 179 200,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 433 руб. 14 коп. в пользу Администрации 

<

адрес>. А также взыскать с ФИО2 пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 200 руб. 24 коп. в пользу Администрации 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.57, 58), причин уважительности неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды земельного участка установлен ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с результатом аукциона и п. 3.2 Договора арендная плата за земельный участок составила 163702 руб. 74 коп.

Согласно п.п. 3,.2, 3.3, 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренным п. 3.3 Договора, но не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке (п. 3.6 Договора). 

В соответствии с п. 4.4.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено, доказательства надлежащего внесения арендных платежей отсутствуют.

Ответчику ФИО2 Администрацией 

<

адрес> направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д.18-19).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 9516 рублей, поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. 450, 606 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 433 руб. 14 коп. в пользу Администрации 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 200 руб. 24 коп. в пользу Администрации 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 9516 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева