Дело№ 2-373/2021 г. 

УИД: 76RS0023-01-2020-002884-32 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С., 

при секретаре Астаховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2 об освобождении мест общего пользования,

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указывая, что между собственниками АДРЕС и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее Управдом) заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.01.2008 года. В адрес АО поступило предостережение ДГЖН ЯО № ОГ-12-1634/20 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с чем, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» был осуществлен выход по адресу: АДРЕС. Выходом установлено, что собственниками жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в общем коридоре 8 этажа самовольно незаконно установлена металлическая дверь, препятствующая выходу остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома к пожарной лестнице. Указанное помещение общего коридора 8 этажа, образовавшееся при ограждении самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода металлической дверью, захламлено личными вещами собственников жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, то есть фактически изъято из общего пользования, что, явилось причиной уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственниками жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нарушаются права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также не соблюдаются требования норм и правил пожарной безопасности. 15.04.2020 года собственникам жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС были направлены (опущены в почтовый ящик) уведомления о необходимости устранении выявленных нарушений - освободить места общего пользования, а также выполнить демонтаж самовольно незаконно установленной металлической двери до 30.04.2020 года. Согласно акту выполненных работ от 17.04.2020 г. требования выполнены не были. 26.08.2020 года собственникам жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС были направлены (опущены в почтовый ящик) уведомления о необходимости устранении выявленных нарушений - освободить места общего пользования, а также выполнить демонтаж двери до 01.09.2020 года. Согласно акту от 04.09.2020 г. требования выполнены не были. 05.10.2020 года собственникам жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС были направлены заказными письмами уведомления о необходимости устранении выявленных нарушений - освободить места общего пользования, а также выполнить демонтаж самовольно незаконно установленной металлической двери до 15.10.2020 года. Однако до настоящего времени требования не исполнены, что подтверждается актом осмотра дома от 15.10.2020 года и фотоматериалами. Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Правилами противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов. В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2009 г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д. Просит:

- обязать ответчика ФИО1 в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить от принадлежащего ей имущества помещение общего коридора 8 этажа, огражденное самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода металлической дверью, препятствующей выходу к пожарной лестнице, вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС;

- обязать ответчика ФИО2 в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить от принадлежащего ему имущества помещение общего коридора 8 этажа, огражденное самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода металлической дверью, препятствующей выходу к пожарной лестнице, вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС;

- обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 выполнить демонтаж металлической двери, самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода, препятствующей выходу к пожарной лестнице, вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС;

- взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2

ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались судом о времени и месте судебного заседания по известному суду месту регистрации. Извещения возвращены по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе адресатов принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.10.2020 г.

Ответчик ФИО2 является собственником АДРЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.10.2020 г.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: АДРЕС на основании договора № 3/1 управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г.

10.04.2020 г. в адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» поступило уведомление департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 30.03.2020 г. № ОГ-12-1634/20 об устранении нарушений лицензионных требований при управлении домом, а именно: наличие дверей, препятствующих выходу к пожарной лестнице, а также захламление пожарной лестницы.

В ходе обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного 14.04.2020 г. сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» было установлено наличие двери на 8 этаже, препятствующей выходу к пожарной лестнице. Собственникам квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдано предписание на демонтаж указанной двери со сроком исполнения до 30.04.2020 года, что подтверждается сообщением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в адрес департамента государственного жилищного надзора Ярославской области и уведомлениями, адресованными собственникам квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

25.08.2020 г. и 05.10.2020 г. истцом в адрес ответчиков были направлены повторно уведомления о необходимости устранить допущенные нарушения: освободить места общего пользования от личного имущества и демонтировать металлическую дверь.

Данные требования ответчиками не исполнены, что подтверждается актами, составленными АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» от 04.09.2020 г., 15.10.2020 г., а также фотоматериалами.

Кроме того, согласно данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС по состоянию на 20.02.1997 г., на 8 этаже из общего коридора имеется выход на пожарную лестницу, расположенную рядом с квартирами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491-ПП "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности") установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020), запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

В соответствии с п. 16 указанных Правил запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с п. 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что самовольное установление ответчиками в тамбуре эвакуационного выхода металлический двери, препятствующей выходу к пожарной лестнице, находящейся вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, нахождение личных вещей ответчиков в помещении, относящемся к общему имуществу жилого дома, является нарушением требований пожарной безопасности, а также прав соседей.

Таким образом, исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности выполнить демонтаж металлической двери, самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода, препятствующей выходу к пожарной лестнице, а также освобождении от принадлежащего ответчикам имущества помещения общего коридора 8 этажа в АДРЕС подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. – по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 и ФИО2 выполнить демонтаж металлической двери, самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода, препятствующей выходу к пожарной лестнице, вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС.

ФИО1 в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить от принадлежащего ей имущества помещение общего коридора 8 этажа, огражденное самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода металлической дверью, препятствующей выходу к пожарной лестнице, вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС.

ФИО2 в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить от принадлежащего ему имущества помещение общего коридора 8 этажа, огражденное самовольно установленной в тамбуре эвакуационного выхода металлической дверью, препятствующей выходу к пожарной лестнице, вблизи квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в 7 дней с момента получения в Красноперекопский районный суд, затем сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья 

Н.С. Донцова