Дело № 2-в77/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 18 августа 2017 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Свиностригина В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Бедченко И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая на то, что он приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Мир» Воробьевского района Воронежской области, в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание- склад, который в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 574,4 кв.м. 

Вскоре после того как им было приобретено вышеуказанное здание, СПК «Мир» Воробьевского района Воронежской области прекратил своё существование на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Так как конкурсный управляющий уклонялся от регистрации следки, ссылаясь на отсутствие регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области не был зарегистрирован. 

Согласно закону от 21.07.1997 г. ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон по договору, а так же права на отчуждаемое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН». В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку 05.10.2010 года СПК «Мир» Воробьевского района Воронежской области был ликвидирован в связи с его банкротством на основании определения Арбитражного суда Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц серия № от ДД.ММ.ГГГГ., а правопреемников нет, он вынужден обратиться в суд с заявлением в защиту своих гражданских прав путем признания права.

Истец указывает, что с момента перехода имущества по договору в его пользование, что подтверждается актом приема-передачи, прилагаемым к договору купли продажи, он принял меры по его сохранности и по настоящий момент несет бремя по его содержанию.

Государственная регистрация прав в отношении спорного имущества не проводилась.

Фактическое владение указанным недвижимым имуществом, принадлежащим ему на основании договора купли-продажи, никем не оспаривается, претензий со стороны третьих лиц нет.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 574,4 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования доверителя поддержал, пояснив суду вышеизложенное, просит иск удовлетворить.

Представитель администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта ФИО3 (л.д. 6), копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копия акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), копия выписки из ЕГРН на нежилое здание (зерносклад) (л.д.11-13,27-28), копия выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д.14-16,29-30), копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.17-19),отчет № (31-74).

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Поскольку ФИО3 представил доказательства возникновения у него соответствующего права и не может получить иным способом правоустанавливающие документы на нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 574,4 кв.м., совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - зерносклад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 574,4 кв.м.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Свиностригин В.А.