№ 2-1773/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Королев 

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при помощнике судьи Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что решением Королевского городского суда Московской области от 19.12.2016 г. по гражданскому делу № 2-4887/2016 были удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на недвижимое имущество в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. Далее Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 Однако, при получении выписки из домовой книги было установлено, что в квартире также зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета, а также взыскать сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО "Совкомбанк", действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался, ходатайств об отложении не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом Московской области по делу №2-4887/2016 было вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО "Совкомбанк" суммы задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества Ответчика. Квартира на торгах не была продана, Истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал Истцу квартиру по акту.

Исходя из выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО6 

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 Решение вступило в законную силу.

Законных оснований для проживания в квартире у ФИО3 не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Ответчику требование добровольно сняться с регистрационного учета, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Королевского городского суда Московской области от 19.12.2016 г. по делу было обращено взыскание на квартиру с установлением начальной продажной цены. После перехода права собственности на квартиру к Истцу, между Истцом и Ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (часть 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - далее Закон об ипотеке).

На момент подачи искового заявления в квартире зарегистрирован Ответчик.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Совкомбанк" к ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ПАО "Совкомбанк" госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 25.08.2021г.

Судья И.В. Ромашин