Гражданское дело № 2-912/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

03 декабря 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Агрызского ФКА по РТ Тиляшевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу отделению по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что 29 января 2019 года, между нею и Свидетель №1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом доме на момент заключения сделки зарегистрированных лиц не имелось. Право собственности истца на приобретенное имущество зарегистрировано 06 февраля 2019 года Агрызским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. После регистрации сделки истцу стало известно, что в приобретенном жилом доме зарегистрирован ответчик - ФИО2, о чем при заключении сделки купли-продажи продавец умолчала. До настоящего время ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по данному адресу, хотя фактически в указанном жилом доме не проживает. Истец с ответчиком не знакома, его место жительства истцу не известно. На основании изложенного истец просит признать ответчика не сохранившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу

ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что купила у Свидетель №1 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В пункте 5 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения сделки зарегистрированных лиц не имелось. При вселении в доме никто не приживал, никаких вещей ответчика или других лиц в доме не было и о том, что там зарегистрирован ответчик ей стало известно позже. Со слов соседей ей известно, что про ответчика никто ничего не знает. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Агрызского ФКА по РТ Тиляшева А.Ш.

Представитель ответчика адвокат Тиляшева А.Ш. исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств удовлетворению иска не возражала.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явилась, о причине неявки суд не известила.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу 

<

адрес>, который она продала ФИО1. В этом доме она проживала однако, так как является вдовой. С 2012 года в доме был зарегистрирован ответчик – ФИО2, которого она в частном порядке нанимала для выполнения ремонтных и других хозяйственных работ на участке, в частности он устанавливал заборы и обрабатывал земельный участок. ФИО2 не был членом ее семьи, он приехал с Можгинского района Удмуртской Республики, у него не было прописки и по его просьбе она временно прописала его в доме. Фактически он жил в доме 3-4 месяца, после окончания работ уехал, это было в 2012 году, с тех пор он не появлялся. Она пыталась самостоятельно его выписать, но без него этого сделать не смогла, так как ей неизвестно его местонахождение. 

В подтверждение исковых требований истцом в суд представлены: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключенный 29 января 2019 года между Свидетель №1 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны; выписка из ЕГРН от 11 февраля 2019 года на жилой дом, право собственности в отношении которого зарегистрировано на ФИО1; выписка из домой книги от 16 октября 2019 года, иные документы.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 января 2019 года. В пункте 5 договора купли-продажи от 29 января 2019 года указано, что в указанном жилом доме зарегистрированных лиц нет. Однако, как установлено по адресу нахождения жилого дома числится зарегистрированным ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, хотя фактически в доме не проживает. Вместе с тем из заявления и пояснений истца, показаний свидетеля и материалов дела следует, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, поскольку он не был вселен в этот дом в качестве члена семьи, фактически не проживает в указанном жилом доме с 2012 года, расходов по содержанию жилого помещения не несет, принадлежащего ему имущества в жилом доме не имеется.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, то в соответствии с вышеназванными нормами действующего ныне законодательства он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.