дело № 2-917/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 31 октября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке площадью, принадлежащем ей на праве собственности, без оформления разрешительной документации ФИО1 была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома. Реконструкция дома и строительство окончено в 2014 году. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным. Также, в вышеуказанном домовладении проведена без разрешения перепланировка. Истец обращалась в администрацию муниципального образования Павловский район Краснодарского края с просьбой выдать разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома, но получила решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В связи с тем, что истцом была проведена самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование вышеуказанного жилого дома, она не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить жилое помещение, кадастровый № - жилой дом литер «А», с тремя пристройками литеры «Al, al,a2», общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на реконструированный, перепланированный шлаколитой обложенный кирпичом жилой дом литер «А» с тремя кирпичными пристройками литер «А1, а1, а2», общей площадью 88,5кв.м., жилой площадью 60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. Требования в части признания за ней права собственности на хозяйственные строения просит оставить без рассмотрения. 

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она производила осмотр и обследование работ по реконструкции и перепланировке жилого дома, выполненных самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные в жилом доме работы по реконструкции и перепланировке не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, специалиста-эксперта ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Павловской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> 19.12.1991г. по реестру №, дубликат которого выдан 09.01.2003г. нотариусом 

<

адрес> ФИО5, а также подтверждается справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации домовладения», выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году истцом была произведена реконструкция жилого дома: возведена пристройка к жилому дому литер «а2». Так же была проведена перепланировка жилого дома без получения в установленном законом порядке разрешений. 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 969 кв.м., по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Павловского сельского поселения.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 20.06.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» (пристройка), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в выше указанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (прихожая), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж перегородки и бытовой печи, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существующем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А», произведена установка перегородки, в результате чего образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существующем помещении № (жилая комната), расположенном в пристройке жилой литер «А1» изменилась площадь в результате обшивки стены гипсокартоном, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае бытовая печь не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. 

Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истцов, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения– литеры «А, А1, а1, а2», а также перепланировка жилого дома, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец впоследствии принимала меры по оформлению согласования на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, однако в выдаче согласовании было отказано.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность - 1) шлаколитой обложенный кирпичом жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1991) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а2" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2014)- общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) шлаколитой обложенный кирпичом жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1958) с кирпичной пристройкой жилой литер "А1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а1" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1991) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер "а2" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2014)- общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на хозяйственные постройки, оставить без рассмотрения.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко