Дело № 2-1543/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 августа 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей приобретена ? доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Право собственности основано на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Еще одна ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома, общей площадью 60,7 кв. м., жилой площадью 36,8 кв. м., состоящую из трех раздельных комнат размером: 16,7 кв. м., 9,5 кв. м., 10,6 кв. м. В настоящее время в квартире проживает ответчик с несовершеннолетним ребенком. ФИО2 и ее ребенок занимают в спорном жилом помещении две комнаты размером 9,5 кв.м., 10,6 кв.м., всего занимают 20,1 кв. м. Комната размером 16,7 кв. м. ранее занималась бывшим собственником ? доли, продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Таким образом, порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении был уже определен собственниками жилого помещения с учетом их семейного положения, пола, возраста и иных, заслуживающих внимания обстоятельств. После приобретения ? доли в спорном жилом помещении истец лишена возможности проживать в нем. Ответчик ФИО2, после продажи своей матерью ФИО5 ? доли истцу, сменила замки на входной двери. В добровольном порядке впускать истца в квартиру отказывается. Истец предпринимает попытки вселиться в спорное жилое помещение с августа 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОП № 1 УМВД России по 

<

адрес> с заявлением о препятствовании во вселении в жилое помещение. В результате проведенной проверки истцу рекомендовано обратиться в суд, так как вопросы вселения (выселения) не входят в компетенцию полиции. В 2016 году ФИО2 обратилась в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании договора купли-продажи доли жилого помещения недействительным. Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного искового требования отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд вселить ее в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в пользование комнату площадью 16,7 кв.м., ФИО2 комнаты площадью 9,5 кв.м., 10,6 кв.м., признать равное право в общем пользовании нежилой площадью указанной квартиры (кухня, коридор, ванная комната, туалет) за ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание истица ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении данного дела без ее участия. Ранее уточнила исковые требования, дополнительно к заявленным требованиям просила не чинить препятствия ко вселению в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Доводы изложенные в иске поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ? ), ФИО2 (доля в праве ?), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2015г.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. 

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от 24.08.2016г. ФИО2, ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи доли жилого помещения отказано.

Из иска и материалов дела следует, что истица неоднократно пыталась вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчик ей препятствовала этому. Ответчик в квартиру истца ФИО1 не впускает, ключей от квартиры у истца не имеется. Ответчик доказательств обратного суду не предоставила. Следовательно истица ФИО1 в настоящее время лишена возможности пользоваться квартирой.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что требования заявленные истицей ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования общей долевой собственности, суд приходит к следующему. 

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности на жилое помещение. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Положения ГК РФ, не исключают права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно плану квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из долей собственников в квартире, доли у всех собственников равные. Однако истица просит выделить ей для пользования комнату площадью 16,7 кв.м. Поэтому суд считает возможным выделить истице комнату площадью 16,7 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании. Из-за конфликтных отношений, истец не может попасть в квартиру и проживать в ней, однако имеет на то право, согласно свидетельству о праве собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Определить следующий порядок пользования общей долевой собственностью квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, ? доли за ФИО1 – комната общей площадью 16,7 кв.м. За ФИО2 ? доли – комнаты площадью 10,6 кв.м. и 9,5 кв.м. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в пользование комнату площадью 16,7 кв.м., ФИО2 комнаты площадью 9,5 кв.м., 10,6 кв.м., признать равное право в общем пользовании нежилой площадью указанной квартиры (кухня, коридор, ванная комната, туалет) за ФИО1, ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплачено государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года.

Судья Ю.Е. Жмайло