Гражданское дело № 2-315/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 11 июня 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Девятернинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 декабря 2018 года № 299, выданной исполнительным комитетом Девятернинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 февраля 2019 года была проведена государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок (запись о регистрации права № от 12.02.2019 года). На указанном земельном участке имеется жилой дом площадью 30,2 кв.м., 1957 года постройки. В настоящее время ФИО3 необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако в виду отсутствия разрешения на строительство дома в Росреестре ей было отказано в государственной регистрации права собственности на него. С момента постройки дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении исковые требования полностью поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия. Ее представитель по доверенности ФИО1 в заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен родителями истца в 1957 году. Истец ФИО3 всю жизнь живет в этом доме с момента его постройки по настоящее время. Ее родители давно умерли, поэтому в похозяйственной книге право собственности на дом зарегистрировано за ФИО4 В течение всего срока владения домом никто права на спорное недвижимое имущество не предъявлял. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано. С соседями спора не имеется. Просила признать право собственности истца на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - руководитель исполнительного комитета Девятернинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО5, несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебное заседание не явился, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО2 в судебном заседании удовлетворению исковых требований ФИО3 не возражала, пояснила, что в связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года, требовалось получение разрешения на строительство. У истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>. Осуществление государственной регистрации права собственности в отношении указанного жилого дома на основании имеющихся у истца документов не представляется возможным.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 февраля 2019 года следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3417 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № 299 от 10 декабря 2018 года, выданной исполкомом Девятернинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно выданной исполкомом Девятернинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан выписке из похозяйственной книги за № 300 от 10 декабря 2018 года, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом с постройками, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем 01 января 1997 года была произведена запись в похозяйственной книге № 1 лицевой счет № 55 Девятернинского сельского поселения. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 марта 2019 года права ФИО3 и иных лиц на жилой дом 1957 года постройки, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Спорный жилой дом находится в границах его земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, не позднее чем с 01 января 1997 года как своими собственными. Срок давности владения составляет более 22 лет. Строительство указанного жилого дома никем не оспаривалось. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 жилым домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ней права собственности по указанному основанию подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела. 

Таким образом, суд считает, что истец ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

ФИО3 доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.