Дело № 2-9045/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Чистопольской В.В.,

с участием представителя истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ФИО3 ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮРС» о признании договора по предварительному бронированию квартиры договором долевого участия, признании недействительным договора купли-продажи, возложении обязанностей по заключению договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ЮРС» и просит признать договор по предварительному бронированию квартиры договором долевого участия в строительстве объекта, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным договора купли-продажи квартиры 

<

адрес>, заключенный с ООО «ЮРС» и ФИО7, а так же, возложить обязанности на ответчика передать ей указанную квартиру в собственность, заключив с ней договор купли-продажи и оформить сделку в установленном законом порядке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ЮРС» заключен договор по подбору и бронированию выбранной 

<

данные изъяты> квартиры и согласно договору ООО «ЮРС» принял на себя обязанности подобрать и забронировать для заказчика ФИО5 выбранную квартиру в доме 

<

адрес> с характеристиками: в 3-1 секции на 5 м этаже общая площадь ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей и в счет оплаты квартиры, ФИО5 передала должностным лицам ООО «ЮРС» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму должна была передать после заключения договора передачи ей квартиры в собственность. Строительство жилого дома велось с запозданием, на основании акта приема-передачи квартиры, заключенного с генеральным директором ФИО8, ФИО5 стала самостоятельно вести ремонтные работы в квартире с целью заселиться в неё в кротчайшие сроки. Однако, после завершения строительства дома, ей стало известно, что собственником квартиры является другое лицо – ФИО7, который заявляет свои права на квартиру, в связи с чем ФИО5 и обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что передавая денежные средств за квартиру взамен платежных документов она не получала, сделка основывалась на доверии.

Представитель ответчика ООО «ЮРС» против удовлетворения требований ФИО5 возражал, указав на то, что ФИО5 не имеет никаких имущественных прав на квартиру, поскольку денежных средств в счет её приобретения не передавала. Оспариваемый договор по подбору и бронированию квартиры не может являться основанием для оформления на неё имущественных прав. Застройщик правомерно заключил договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> с ФИО7 который и является титульным собственником квартиры, оснований для признания этой сделки недействительной не имеется. 

Представитель ответчика ФИО7 не согласился с иском ФИО5, суду пояснил, что ФИО5 с членами семьи незаконно вселилась в квартиру и проживает там, чем ограничивает его права как собственника квартиры. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства представленные сторонами, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется в виду следующего. 

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5- заказчиком и ООО «ЮРС» - исполнителем заключен договор, предметом которого является оказание услуг по подбору и бронированию выбранной 

<

данные изъяты> квартиры, дальнейшему оформлению договора долевого участия квартиры, купли-продажи, иного договора с целью получения квартиры в собственность заказчика. 

Из договора следует, что исполнитель обязуется подобрать и забронировать для заказчика 

<

данные изъяты> квартиру в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ориентировочная стоимость квартиры должна быть определена дополнительно не позднее 2 недель после подписания договора, путем составления дополнительного соглашения. 

Положениями ст.424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Сведения о порядке расчета, вознаграждения, иные пункты относительно цены договора в документе отсутствуют, кроме того отсутствуют указания на то с какого момента обязательства заказчика и исполнителя по настоящему договору считаются выполненными. 

Так же, судом установлено, что никаких дополнительных соглашений к договору, предусмотренных его п. 4.1, с указанием конкретного номера квартиры, а так же её полной стоимости, порядка расчета сторонами не заключалось, акта выполненных работ к договору не составлялось.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 29 Закона РФ « О защите прав потребителей» «Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.»

Доводы истца, о том, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили и стоимость квартиры и конкретизировали, какая именно квартира подобрана для приобретения ФИО5 суд отклоняет как недоказанные, не основанные на фактических обстоятельствах, поскольку соответствующие документы, подтверждающие эти доводы суду не представлены. Каких-либо дополнительных соглашений к договору предусматривающих изменение условий договора в части характеристик объекта недвижимости и бронирование за истцом квартиры № по указанному адресу, между сторонами не заключалось, что и не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства. 

В связи с чем, суд считает, что заключенный договор по подбору и бронированию квартиры не может быть признан договором приобретения прав на квартиру, поскольку никаких действий, направленных на приобретение квартиры ФИО5 не совершила, договор долевого участия не заключила, кроме того с претензией к ответчику обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении требований о признании договора по подбору и бронированию квартиры договором долевого участия в строительстве следует отказать. Истцом так же заявлено требование о признании договора, заключенного между ООО «ЮРС» и ФИО7 недействительным.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Недействительность сделки - явление, не свойственное нормальному имущественному обороту. Порочные сделки - это своего рода "сбой" в товарно-денежных отношениях, требующий судебного вмешательства и государственного принуждения.

Параграфом 2 ГК РФ определяются условия не действительности сделок, что ведет к признанию этих сделок ничтожными или оспоримыми и применению соответствующих последствий. В законодательстве и в литературе рассматриваются следующие условия действительности сделок:

а) соответствие правовым актам содержания сделки;

б) надлежащий субъектный состав;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) надлежащая форма.

Несоблюдение хотя бы одного из указанных условий ведет к недействительности сделок.

Однако судом не установлено, а истцом не предоставлено суду доказательств, для признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮРС» и ФИО7 заключен договор купли продажи квартиры 

<

адрес> и указанный договор прошел правовую экспертизу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы истца относительно того, что сделка купли - продажи носит безденежный характер, а квартира была передана ФИО5 по акту приеме-передачи до заключения договора купли-продажи с ФИО7 судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательства подтверждающие эти доводы отсутствуют, а акт приема - передачи квартиры сам по себе не может являться основанием для приобретения права собственности на квартиру. 

В ходе судебного разбирательства, истец указывает, что на момент заключения договора подбора и бронирования квартиры между ООО «ЮРС» и ФИО5 стоимость квартиры была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, и указанная сумма передавалась ФИО5 представителям ООО «ЮРС» частями, однако, в ходе судебного заседания указанные доводы не нашли своего подтверждения, платежные документы не представлены, в виду их отсутствия. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно положениям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами. 

Судом, обстоятельства, указывающие на обоснованность заявленных ФИО5 требований не установлено, в связи с чем, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО5, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮРС» о признании договора по предварительному бронированию квартиры договором долевого участия, признании недействительным договора купли-продажи, возложении обязанностей по заключению договора купли продажи квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: