Дело № 2-240/2020

УИД 16RS0041-01-2020-000052-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов №, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ она построила на выделенном ей в аренду земельном участке с кадастровым № объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ею было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ 

<

адрес> объект был поставлен на государственный кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако право собственности не было зарегистрировано в установленные законом сроки. В виду того, что год завершения строительства построенного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., а срок действия ранее выданного разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать его не представляется возможным. Строительство жилого дома осуществлено за счет средств истца. Истец несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает все налоги и коммунальные услуги. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. В целях легализации самовольной постройки истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, однако ей было отказано в получении разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, поскольку строительство было произведено ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела истица изменила исковые требования и просила суд признать право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, образованный путем завершения объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в своем письменном отзыве на исковое заявление, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в своем отзыве просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником объекта незавершенного строительства – жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно данным технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № был образован один обособленный контур здания – жилой дом. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен жилого дома – керамзитобетонные блоки, облицованные керамическим кирпичом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № истице был передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> аренду сроком на 3 года для завершения строительства. Между Муниципальным Казанным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» с заявкой об определении технического состояния строительных конструкций здания индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> на возможность дальнейшего проживания в нем людей. По результатам обследования было составлено техническое заключение, которым строительные конструкции находятся в нормативном состоянии и не угрожают здоровью и жизни граждан. Дальнейшая эксплуатация строительных конструкций возможна без ограничений. Противопожарные разрывы до строений соседних участков соблюдены. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за истицей не зарегистрирован.

В связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по заказу истицы был составлен технический план, согласно которому жилой дом с кадастровым № был образован путем завершения объекта незавершенного строительства с кадастровым №, степень готовности – 20% (фундамент). В 2016 году при постановке на государственный учет здания с кадастровым № была допущена ошибка, не был указан номер исходного объекта незавершенного строительства с кадастровым № что привело к образованию в сведениях ЕГРН еще одного объекта. Фактически объект незавершенного строительства кадастровым № является исходным объектом жилого дома с кадастровым №. Фактически объект незавершенного строительства с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № один и тот же объект. Общая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> за счет реконструкции здания.

Относительно сведений ЕГРН объекта незавершенного строительства с кадастровым № и степенью готовности -20% (фундамент) изменился контур объекта незавершенного строительства и фактические размеры объекта за счет частичного разбора стен фундамента и возведения дополнительных конструкций и завершения строительства индивидуального жилого дома, в связи, с чем изменился контур и местоположение на земельном участке. Относительно сведений ЕГРН объекта жилого дома с кадастровым №, изменился контур объекта здания и фактические размера объекта здания и фактические размеры объекта, за счет исправления реестровой ошибки в местоположении объекта и реконструкции и завершения реконструкции индивидуального жилого дома, в связи, с чем изменился контур и местоположение на земельном участке.

Анализируя представленные истицей доказательства в обосновании требований о признании право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости, суд, учитывая, что реконструированный объект недвижимости – жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено соответствующим заключением, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, образованный путем завершения объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: 

Судья 

Решение вступило в законную силу «______»____________ 2020 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.