Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025г. 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Тотровой Е.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу–142, Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, третье лицо нотариус Пригородной нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с вышеуказанными требованиями. 

В исковом заявлении указано, что ФИО4 приходится ему сводным братом, ФИО1 – матерью. Брат ФИО4 умер ...г., мать ФИО1 умерла ...

<

адрес> смерти брата и матери открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, которая была построена ЖСК-142 и была выделена ФИО4 как члену кооператива. 

Многоквартирный дом был построен в 2006г., но не был сдан в эксплуатацию. Еще при жизни ФИО4 проживал в указанной квартире, но оформить право собственности не смог. В начале 2020г. многие жильцы обратились с иском о признании права собственности на занимаемые ими квартиры. 

Решением исполкома Орджоникидзевского городско совета народных депутатов № от 27.12.1990г. Управлению строительства «Севосетинстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,35га по 

<

адрес> в 9 микрорайоне под строительство 16-ти этажного 89-квартирного жилого дома для своих работников. 

Постановлением АМС 

<

адрес> № от 05.12.2002г. в связи с ликвидацией треста ранее выделенный земельный участок был изъят из землепользования и предоставлен ЖСК-142 в аренду сроком на 10 лет площадью 0,3654га для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

Дом построен, квартиры заселены жильцами, пай выплачен. 

ФИО4 в числе других жильцов обратился в суд, где было вынесено решение о признании за ним право собственности на 

<

адрес>. Однако решение не успел предъявить в Управление Росреестра по РСО-Алания, в связи со скоропостижной кончиной. 

После смерти ФИО4 его мать ФИО1 также не успела вступить в права наследования, т.к. умерла.

После смерти брата и матери истец является единственным наследником, проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

С ЖСК-142 был заключен договор наследования на квартиру от 13.03.2024г.

Свои требования мотивировал тем, что является членом ЖСК-142, необходимый паевой взнос выплачен в полном объеме. 

Решением исполкома Орджоникидзевского городского совета народных депутатов № от 27.12.1990г. Управлению строительства «Севосетинстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,35га по 

<

адрес> в 9-ом микрорайоне под строительство 16-ти этажного жилого дома из 89 квартир для своих работников. 

Постановлением АМС 

<

адрес> № от 05.12.2002г. в связи с ликвидацией треста «Севосетинстрой» ранее выделенный земельный участок был изъят из землепользования и предоставлен ЖСК-142 в аренду сроком на 10 лет для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

По этим основаниям просит установить факт принятия наследства в виде квартиры после смерти матери, и признать право собственности на квартиру. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме. 

Председатель ЖСК-142 ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о признании иска в полном объеме, порядок признания иска ему известны и понятны. 

Представитель АМС 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо нотариус Пригородного нотариального округа РСО-Алания в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990г., ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива, приобретал право собственности на имущество после полностью выплаченного пая. 

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В силу п.2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Государственным комитетом СО АССР по делам строительства выдано разрешение № от 17.05.1993г. на выполнение строительных работ ЖСК-142 в виде 79 квартирного жилого дома по 

<

адрес>, микрорайон №.

Постановлением АМС 

<

адрес> № от 28.05.2014г. 44-квартирному дому №, расположенному в 9 микрорайоне присвоен юридический адрес РСО-Алания 

<

адрес>. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания от ...г. удовлетворены требования истцов, в том числе ФИО4, за которым признано право собственности на 

<

адрес> РСО-Алания. 

Решением установлено, что Постановлением АМС 

<

адрес> № от 05.12.2002г. в связи с ликвидацией треста «Севосетинстрой» ранее выделенный земельный участок был изъят из землепользования и предоставлен ЖСК-142 в аренду сроком на 10 лет площадью 0,3654га для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 умер 14.12.2020г.

Его мать ФИО1 умерла ...г. 

...г. между ЖСК-142 и ФИО2 заключен договор наследования, из которого следует, что в связи со смертью пайщика ЖСК-142 ФИО1 наследственное право требования на 

<

адрес> перешло к сыну ФИО2

Постановлением нотариуса Пригородного нотариального округа РСО-Алания от 06.09.2024г. ФИО2 отказано в совершении нотариального действия в связи с отсутствием регистрации права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>. 

Из письма нотариуса Пригородного нотариального округа РСО-Алания № от 06.02.2025г. следует, что единственным наследником ФИО1, умершей 09.07.2023г. наследственное дело № от 29.12.2023г. является ее сын ФИО2, других наследников нет, заявления о принятии либо отказе от наследства не поступали. 

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

При этом каких-либо сведений и достоверных данных об отсутствии иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть в материалах дела не имеется (п.2 ст. 1163ГК РФ). 

Таким образом, суд считает установленным фактическое принятие ФИО2 наследства после смерти матери ФИО1 в виде вышеуказанной квартиры, однако не смог их оформить в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

Председатель ЖСК-142 ФИО6 исковые требования признал полностью, о чем представила суду письменное заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ ему известны и понятны. Признание иска права и законные интересы иных лиц не нарушает.

Заявление о признании ответчиком иска не противоречит закону, а с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и обстоятельств дела суд считает, что признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, а поэтому оно принято судом.

Кроме того, суд учитывает, что в квартире какие-либо самовольные работы по переустройству либо перепланированию не проводились, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ...г.

Таким образом, суд считает, что требования мотивированны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу–142, Администрации местного самоуправления 

<

адрес>, третье лицо нотариус Пригородной нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ... года рождения, имущества в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу РСО-Алания 

<

адрес>, оставшееся после смерти матери ФИО1, ... года рождения, умершей ....

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу РСО-Алания 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.

мотивированное решение изготовлено ...г.