№2-1606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2017 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о смене статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о смене статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... реестровый №..., принадлежит 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: ..., согласно свидетельству о праве собственности, общая площадь жилого дома ... кв.м. Ее половина жилого дома расположена на отдельном земельном участке с площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., земельному участку присвоен адрес: ..., так же половина жилого дома имеет отдельный вход, не имеет вспомогательных помещений, чердаков, подполий совмещенных с другим жилым блоком, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, а так же отдельная система водоснабжения, канализации, используется для проживания одной семьи, то есть по факту является одноквартирным жилым домом блокированной застройки. Вторая половина жилого дома принадлежит, ФИО3, который не является членом ее семьи, его 1/2 половина жилого дома, расположена, так же на отдельном земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., с адресом: ..., так же имеет отдельный вход и коммуникации, тем более, что, на сегодняшний день площадь жилого дома увеличилась, путем возведения пристроя, ФИО3, к своему дому, соответственно его доля в праве увеличилась. Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование принадлежащего ей жилого дома расположенного по адресу: ..., и пришел к выводу, что перемена статуса жилого помещения в жилой дом возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, но при этом в административном порядке не может этого сделать и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ..., и установить за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО4

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... домовладение по адресу: ..., значится в долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО5 и ФИО3, что также согласуется с данными технического паспорта на указанный объект недвижимости, составленным по состоянию на ... и материалами инвентарно-правового дела на данный жилой дом.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 после смерти бабушки ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... серия №... и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... серия №... является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью ... кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... запись о регистрации №... и от ... серии №....

Сведений о переходе прав на объект недвижимости – квартиру по адресу: РБ, ..., не имеется, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №... от ... собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., значится ФИО3, собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., значится истец ФИО4

... Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилое здание» (литер А).

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости 1/2 доли жилого дома (литер А) по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости представляет собой автономный индивидуальный жилой дом блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, следовательно, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом (литер А) индивидуальной блокированной застройки. Одноквартирный жилой дом блокированной застройки (литер А); - общая площадь помещения ... кв.м., год постройки жилого дома – ..., конструкции стен – шлакоблочные, фундамент жилого дома – бутовый ленточный.

Из письма Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что администрация не возражает в признании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ..., и установлении за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки.

С целью проверки доводов истца, определением Белорецкого межрайонного суда от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз и оценки».

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз и оценки» №... от ...:

Объект исследования с жилыми помещениями, расположенный по адресу: ..., обладает следующими признаками: - имеет смежные конструкции стен (выполнены из одних материалов) с соседними объектами; - не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; - не имеет выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудовано двумя отдельными входами; - оборудован автономными системами отопления, электричества, газоснабжения; - имеет выходы на собственный земельный участок. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ..., представляют собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых помещений (жилых блоков) кв.№... и кв.№....

Кроме того, объект исследования, расположенный по адресу: ..., представляет собой жилой автономный блок.

Архитектурно-планировочная структура, технико-экономические показатели жилого автономного блока не были изменены и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании определений и результатов проведенного исследования экспертом был сделан вывод о том, что работ по реконструкции и новому строительству не проводилось.

Объект исследования, расположенный по адресу: ... - является жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков (кв.№... и кв.№...). 

Оценка технического состояния основных несущих и ограждающих строительных - конструкций позволяет сделать заключение, что вышеназванные конструкции находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Устойчивость и несущая способность строительных конструкций объектов - обеспечивается.

Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствуют требованиям п.4.2, 4.5, 6.1, 6.2 СП №... «ДОМА ЖИЛЫЕ одноквартирные».

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, т.е. состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в т.ч., проживающим в данном доме.

Основание и несущие конструкции дома не имеют признаков разрушения и повреждения, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или дома в целом.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства поскольку, как видно из материалов дела, экспертиза проведена на основании определения суда, в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями Федерального закона Российской Федерации от ... N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, не установлено, вследствие чего у суда не имеется оснований не доверять данному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом перед экспертом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, произведен осмотр объекта недвижимости. Заключение эксперта мотивировано, в заключении указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на все поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание ст. 307 УК РФ известно. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду сторонами не представлено.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: ..., относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки по адресу: ....

При указанных обстоятельствах требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о смене статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: ....

Установить за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова