Дело № 2-1610/2017

Заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом, с последующим присвоением нового почтового адреса,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим присвоением нового почтового адреса, указав, что он является собственником данной квартиры. Согласно выписки из похозяйственной книги он является собственником земельного участка, на котором размещена квартира. Фактически спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец на судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании пояснил, что спорная квартира входит в двухквартирный жилой дом. Кроме того, у истца отсутствует государственный акт на земельный участок, что создает препятствие в признании права собственности на земельный участок.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что относят к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела, следует, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ собственниками квартиры общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 и ФИО7

Из данных документов видно, что квартира истца имеет признаки многоквартирного жилого 

<

адрес>, как совокупность двух квартир, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и обладающих общей стеной, жильцы которых не являются членами одной семьи.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования истца необоснованны и подлежат отклонению.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира индивидуальным жилым домом не является.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований о признании объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. индивидуальным жилым домом, с последующим присвоением нового почтового адреса, отказать.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копию этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

СУДЬЯ