УИД: 36RS0020-01-2025-002859-85

№2-1711/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 24 декабря 2025 года

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Шевцов В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Г.М.О. к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж и возложении обязанности зарегистрировать гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 Г.М.О. обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указывал, что в 2003 году осуществил строительство гаража №, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым он добросовестно и открыто владеет по настоящее время. Гараж был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный №, согласно заключению Отдела по строительству и архитектуре 

<

адрес> выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, однако Управление Росреестра по Воронежской области отказало ему в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что гараж является самовольной постройкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности гараж №, площадью 70 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 Г.М.О. о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещен о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в заявлении представитель ФИО2 просила рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 2003 году истец ФИО1 Г.М.О. осуществил строительство гаража №, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», и имеет инвентарный №(л.д.10-19).

Согласно заключению Отдела по строительству и архитектуре г.Лиски от 03.11.2025 года выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство ему не выдавалось.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на гараж №, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий инвентарный №.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 Г.М.О. права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 Г.М.О. – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Г.М.О., паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Лискинский, городское поселение 

<

адрес>, гараж №, площадью 70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 года.