Гражданское дело №2-567/2023 

УИД 09 RS 0005-01-2023-000554-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в администрации Малокарачаевского муниципального района, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что ей путем проведения аукциона на право заключения договора аренды был предоставлен земельный участок, площадью - 329 квадратных метров, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> «р», с кадастровым номером -№

На арендованном земельном участке находилось полуразрушенное здание гаража, которое на момент заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации никому не принадлежало. После государственной регистрации договора аренды земельного участка она привела в соответствие данный объект недвижимости, укрепив существующие несущие стены и перекрыв крышу данного объекта, на сегодняшний день представляет собой объект недвижимости - гараж, площадью - 103 квадратных метров.

Кроме того, по ее заказу был изготовлен технический план данного объекта, после чего она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР для государственной регистрации права собственности данного объекта.

В порядке консультации ей было разъяснено, что для государственной регистрации права на объект недвижимости необходимо предоставить соответствующие документы на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и др., но данный пакет документов она предоставить не может, так как объект построен еще в 1970 году и после его окончательного износа, по мнению истца был списан в виду его негодности, а само по себе укрепление данного объекта не меняя его планировки, а также не присоединяя к другому объекту равно как пристройка к данному объекту не является самовольной постройкой.

Приобретение ею земельного участка посредством заключения договора аренды с уполномоченным органом по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена в лице администрации Малокарачаевского района КЧР и его государственной регистрации говорит о том, что объект недвижимости, который на момент заключения договора аренды уже находился на предоставленном земельном участке, также переходит в ее владение. 

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного объекта недвижимости, каких - либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО3, в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражений против иска она не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. 

На основании статьи 12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Признание права является одним из способов защиты нарушенного права 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, путем проведения аукциона на право заключения договора аренды истцу был предоставлен земельный участок, площадью - 329 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером - №.

На арендованном земельном участке находилось полуразрушенное здание гаража, которое на момент заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации никому не принадлежало. После государственной регистрации договора аренды земельного участка истец привела в соответствие данный объект недвижимости, укрепив существующие несущие стены и перекрыв крышу данного объекта, и на сегодняшний день представляет собой объект недвижимости - гараж, площадью - 103 квадратных метров.

По заказу истца, был изготовлен технический план данного объекта, после чего она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР для государственной регистрации права собственности данного объекта.

В порядке консультации истцу было разъяснено, что для государственной регистрации права на объект недвижимости необходимо предоставить соответствующие документы на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и др. Пакет документов истцом не представилось возможным предоставить, так как указанный объект построен еще в 1970 году и после его окончательного износа, по мнению истца, был списан в виду его негодности, а само по себе укрепление данного объекта не меняя его планировки, а, также, не присоединяя к другому объекту равно как пристройка к данному объекту не является самовольной постройкой.

Приобретение истцом земельного участка посредством заключения договора аренды с уполномоченным органом по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена в лице администрации Малокарачаевского района КЧР и его государственной регистрации говорит о том, что объект недвижимости, который на момент заключения договора аренды уже находился на предоставленном земельном участке, также переходит в ее владение. 

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, каких - либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется. 

В обоснование своего иска, истцом суду представлены и в судебном заседании исследованы: договор №-А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером - № с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенное по адресу: 

<

адрес>», передано администрацией Малокарачаевского муниципального района ФИО1 (л.д. 14). 

Суду представлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду ФИО1 земельного участка, площадью - 329 квадратных метров, с кадастровым номером - № с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). 

Согласно техническому плану - площадь объекта недвижимости гараж, составляет - 103 квадратных метров, является постройкой 1970 года, расположен по адресу: 

<

адрес> «р» (л.д. 23-40).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью - 329 квадратных метров, с кадастровым номером - №, является администрация Малокарачаевского муниципального района (л.д. 41-44).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. 

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет также признание права.

Судом учитывается и то обстоятельство, что истцом предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта, не завершенного строительства, каких-либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного объекта, не имеется, а также, ответчик не возражает против иска, и что во вне судебном порядке, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ТП ОФМС России по КЧР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью - 103 квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - 329 квадратных метров, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью - 103 квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - 329 квадратных метров, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.