Дело №2- 1537/2025

УИД 52RS0010-01-2025-002726-32 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 11 ноября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2025 по иску ГКУ Нижегородской области "Главное управление автомобильных дорог" (ГКУ НО "ГУАД") к ФИО1 об изъятии земельных участков 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ НО "ГУАД" обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии в собственность Нижегородской области земельного участка, указав, что ГКУ НО «ГУАД» в соответствии с Законом Нижегородской области от 04.12.2008 N 157-3 «Обавтомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Нижегородской области»является дорожным органом Нижегородской области, предметом деятельностикоторого, согласно Уставу (п.2.2), является обеспечение организации работ поосуществлению дорожной деятельности и развитие сети автомобильных дорогрегионального и межмуниципального значения Нижегородской области.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных иземельных отношений Нижегородской области от 26.05.2023г № 326-11-422509/23 «Об изъятии земельных участков для государственных нуждНижегородской области», в целях строительства автомобильной дороги (Р-152) Шопша-Иваново-Н.Новгород на участке обхода г. Балахны и Заволжья вНижегородской области (2 пусковой комплекс) подлежит изъятию вгосударственную собственность Нижегородской области:

- земельный участок с кадастровым номером №,площадью 

<

адрес>

<

адрес>

образованные путем раздела земельного участка с кадастровым № площадью 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: 

- запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Постановления судебного пристава- исполнителя Городецкого РОСП УФССП России по Нижегородской области № (№ от ДД.ММ.ГГГГ; 

- запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменнойформе между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченныморганом, принявшим решение об изъятии, а в случае, если изъятие земельныхучастков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, такжеорганизацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен наосновании Отчета об оценке №Н.10 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет: за земельный участок с кадастровым номером № в размере 110923 руб., за земельный участок с кадастровым номером № в размере 114 346 руб.

ГКУ НО «ГУАД» проведена работа, предусмотренная ст.56 ЗК РФ поподготовке и направлению собственнику ФИО1 проекта соглашения обизъятии земельного участка для подписания заказным письмом № Исх-№

Каких-либо документов и предложений от ФИО1 в адрес ГКУ НО«ГУАД» не поступало.

Истец просит суд: изъять в собственность Нижегородской области у ФИО1: земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права собственности от № с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 225 269 руб.; прекратить имеющиеся ограничения прав и обременения изымаемого объекта недвижимости; обязать ФИО1 в течении 5 дней после вступления в силу решения суда по настоящему делу, предоставить в отдел земельных отношений ГКУ НО «ГУАД» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения за изымаемые участки; в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты, в соответствии с п.2 ст.56.11 ЗК РФ денежные средства, составляющие стоимость возмещения за изымаемый земельный участок, вносятся на депозит нотариуса по месту нахождения недвижимости.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией объектов федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (ч. 1 ст. 49 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4).

Согласно ч. 6 ст. 279 указанного кодекса сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

По смыслу ч. 2 ст. 281 ГК РФ с учетом положений ст. 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Абзац 2 ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ регулирует особенности определения размера возмещения в случае, если разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения до дня принятия решения об изъятии земельного участка. Эта норма ориентирована на то, что в некоторых случаях изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить в результате утверждения документации по планировке территории (п. 5 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Законодательное закрепление данного подхода обусловлено тем, что по смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГКУ НО «ГУАД» в соответствии с Законом Нижегородской области от 04.12.2008 N 157-3 «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Нижегородской области» является дорожным органом Нижегородской области, предметом деятельностикоторого, согласно Уставу (п.2.2), является обеспечение организации работ поосуществлению дорожной деятельности и развитие сети автомобильных дорогрегионального и межмуниципального значения Нижегородской области.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 26.05.2023г № 326-11-422509/23 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Нижегородской области», в целях строительства автомобильной дороги (Р- 152) Шопша-Иваново-Н.Новгород на участке обхода г. Балахны и Заволжья в Нижегородской области (2 пусковой комплекс) подлежит изъятию в государственную собственность Нижегородской области:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменнойформе между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченныморганом, принявшим решение об изъятии, а в случае, если изъятие земельныхучастков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, такжеорганизацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен наосновании Отчета об оценке №Н.10 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимое экспертное бюро» и составляет за земельный участок с кадастровым номером №

ГКУ НО «ГУАД» проведена работа, предусмотренная ст.56 ЗК РФ поподготовке и направлению собственнику ФИО1 проекта соглашения обизъятии земельного участка для подписания заказным письмом № № Каких-либо документов и предложений от ФИО1 в адрес ГКУ НО «ГУАД» не поступало.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов относительно определения рыночной стоимости спорных земельных участков по результатам проведенной оценочной экспертизы, стороной ответчика не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства с учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные ГКУ НО «ГУАД» требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ Нижегородской области "Главное управление автомобильных дорог" (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об изъятии земельных участков - удовлетворить.

Изъять в собственность 

<

адрес> у ФИО1: 

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с выплатой ФИО1 денежной компенсации в размере 

<

данные изъяты> руб.

Прекратить имеющиеся ограничения прав и обременения изымаемого объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

- запрещения регистрации 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО1 в течении 5 дней после вступления в силу решения суда по настоящему делу, предоставить в отдел земельных отношений ГКУ НО «ГУАД» номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления истцом платежа в целях обеспечения выплаты размера возмещения за изымаемые участки.

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты, в соответствии с п.2 ст.56.11 ЗК РФ денежные средства, составляющие стоимость возмещения за изымаемый земельный участок, вносятся на депозит нотариуса по месту нахождения недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.11.2025 года.

Судья п\п А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1537/2025 в Балахнинском городском суде.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В.Казнова