Мотивированное 

решение

изготовлено 29.09.2017 г.

№2-5090/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> «О выборе способа управления», проводимого в очно-заочной форме, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Однако инициатором данного собрания были допущены многочисленные нарушения, о проведении собрания он уведомлен не был.

ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требований не признал, представлен отзыв на иск.

ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 161 ЖК РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья и создать товарищество собственников недвижимости - ТСН «Атлант».

Истец, оспаривая указанный протокол, ссылается на нарушение процедуры проведения собрания. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Судом установлено, что собрание проводилось по инициативе ФИО3, собственника 

<

адрес>, ФИО1, собственника 

<

адрес>, ФИО4, собственника 

<

адрес>. В голосовании приняли участие 56,71% собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники помещений были извещены о проведение собрания в форме заочного голосования за длительное время до его проведения, путем размещения уведомлений перед каждым подъездом и лестничных площадках.

Данные факты подтверждаются актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и приложенными к нему текстом сообщения и «скриншотом сайта www/atlantdom.ru».

Доводы истца, о том, что он не знал о результатах проведения собрания собственниками многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирного дома, несостоятельны.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голосование истца при проведении общего собрания не могло повлиять на содержание принятого решения, кроме того, истцом не представлено доказательств, что решение собрания повлекло для существенные неблагоприятные последствия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина