Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2020 по иску ФИО4 ФИО13, ФИО6 ФИО3 к ФИО7 ФИО14, ФИО4 ФИО15, о признании права отсутствующим, прекращении права общей долевой собственности на сооружение,

Установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО7, ФИО8, о признании права отсутствующим, прекращении права общей долевой собственности на сооружение.

В обоснование иска указали, что № года умер ФИО1. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 являются истцы и ответчики: ФИО4 ФИО19 (супруга умершего), ФИО6 (ФИО11) ФИО16 (дочь умершего), ФИО7 ФИО17 (дочь умершего), ФИО4 ФИО18 (сын умершего).

В состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, включен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2019 г. вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № в порядке раздела наследственного имущества был передан в общую долевую собственность ФИО5 (

<

данные изъяты>) и ФИО6 (

<

данные изъяты>). Право собственности ответчиков ФИО7, ФИО8 на данный земельный участок было прекращено в связи с выплатой денежной компенсации.

Одновременно истцы и ответчики в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 получили свидетельства о права на наследство по закону на объект недвижимого имущества: сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес> в следующих долях: ФИО5 - 

<

данные изъяты> долей; ФИО6 - 

<

данные изъяты> доля; ФИО8 - 

<

данные изъяты> доля; ФИО7 - 

<

данные изъяты>.

Между тем решением Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2019 г. установлено, что указанная хозяйственная постройка была зарегистрирована на праве собственности за умершим ФИО10 в упрощенном порядке, на основании декларации об объекте недвижимого имущества, из содержания которой следовало, что спорная хозяйственная постройка расположена в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем наследодателю ФИО10 на праве собственности. Судом в ходе судебного заседания было установлено, что хозяйственная постройка расположена за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи, с чем обладает признаками самовольной постройки.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2019 г., право собственности истцов и ответчиков на указанную хозяйственную постройку, являющуюся самовольной постройкой, должно быть признано отсутствующим. Дальнейшее сохранение права собственности на данную постройку повлечёт за собой возложение налогового бремени на истцов и ответчиков, при отсутствии реальной возможности использования и легализации указанного сооружения.

Истцы ФИО5, ФИО6 просят суд: признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО5 (в 

<

данные изъяты> долей), ФИО6 (в размере 

<

данные изъяты>), ФИО7 (в размере 

<

данные изъяты> доли), ФИО8 (в размере 

<

данные изъяты>) на указанное сооружение.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО12, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 11). 

Завещания умершего в материалы дела не представлено. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО22., обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества, являются следующие лица: ФИО4 ФИО20 (супруга умершего), ФИО6 (ФИО11) ФИО21 (дочь умершего), ФИО7 ФИО23 (дочь умершего), ФИО4 ФИО24 (сын умершего).

В состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО25 включен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>

На вышеуказанные объекты недвижимого имущества нотариусом ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в следующих долях: ФИО2 (пережившая супруга умершего) - 

<

данные изъяты>; ФИО6 (дочь умершего от брака с ФИО5) - 

<

данные изъяты>; ФИО8 (сын умершего от первого брака) - 

<

данные изъяты> доля; ФИО7 (дочь умершего от первого брака) - 

<

данные изъяты> доля.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2019 г. земельный участок с кадастровым номером № в порядке раздела наследственного имущества был передан в общую долевую собственность ФИО5 

<

данные изъяты>) и ФИО6 

<

данные изъяты>). Право собственности ответчиков ФИО7, ФИО8 на данный земельный участок было прекращено в связи с выплатой денежной компенсации (л.д. 24-44).

Вопрос о правовой судьбе хозяйственной постройки (сооружения) с кадастровым номером № был разрешен судом следующим образом.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2019 установлено, что указанная хозяйственная постройка была зарегистрирована на праве собственности за умершим ФИО10 в упрощенном порядке, на основании положений Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

На основании ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО10 на спорное сооружение - 29.05.2012 г.) документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Таким образом, из вышеназванных положений законодательства РФ следует, что обязательным требованием в процессе государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку (строение и сооружение вспомогательного использования), для строительства которой не требуется выдача разрешения на строительства и которая вводится в гражданский оборот на основании декларации об объекте недвижимого имущества, является факт нахождения указанной хозяйственной постройки в пределах реестровых границ земельного участка, находящегося в собственности лица, подающего декларацию.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2012 г., выданного на имя наследодателя ФИО10 следует, что за ним было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>

В качестве документов-оснований для регистрации права собственности ФИО1 в свидетельстве от 29.05.2012 указана декларация об объекте недвижимого имущества от 18.05.2012.

Таким образом, регистрирующий орган в процессе регистрации права собственности ФИО10 на спорное сооружение исходил из факта нахождения указанной хозяйственной постройки в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем судом в ходе судебного заседания было установлено, что хозяйственная постройка расположена за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030509:365, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки, несмотря на наличие зарегистрированного права собственности наследодателя ФИО26 и впоследствии его наследников на указанную хозяйственную постройку.

По смыслу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сам по себе факт государственной регистрации права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о легализации этого объекта в случае, если он продолжает сохранять признаки самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах суд при вынесении решения от 12.04.2019 г. по гражданскому делу № 2-490/2019 пришёл к выводу, что сам по себе факт регистрации за наследодателем ФИО1 права собственности на сооружение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №, равно как и факт последующей выдачи наследникам умершего ФИО1 свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное сооружение, не может являться основанием для легализации указанной постройки, обладающей признаками объекта самовольного строительства. Указанная самовольная постройка не может быть учтена судом в составе наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, поскольку не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях. Доказательств наличия вещных прав на земельный участок, занятый указанной самовольной постройкой, у истцов и ответчиков не имеется. Доказательств легализации указанной самовольной постройки в материалы дела не представлено.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2019 г., право собственности истцов и ответчиков на указанную хозяйственную постройку, являющуюся самовольной постройкой, является отсутствующим. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4 ФИО27, ФИО6 ФИО3 к ФИО7 ФИО28, ФИО4 ФИО29, о признании права отсутствующим, прекращении права общей долевой собственности на сооружение удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 ФИО30, ФИО6 ФИО3, ФИО7 ФИО32, ФИО4 ФИО33 на сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО35 (в размере 

<

данные изъяты> долей), ФИО6 ФИО3 (в 

<

данные изъяты>8 доли), ФИО7 ФИО36 (в размере 

<

данные изъяты> доли), ФИО4 ФИО34 (в размере 1/8 доли) на сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м назначение: нежилое, находящееся по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик