Дело № 2-1114/2020 14 июля 2020 года

УИД 78RS0015-01-2019-008994-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Мальковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» об определении порядка пользования квартирой и участия в расходах,

у с т а н о в и л:

истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам, просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, передать в пользование ФИО1 комнату площадью 15,8 кв.м, передать в пользование ФИО2 комнату площадью 15,7 кв.м, оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: коридор, кухню и ванную комнату с санузлом, подсобные помещения, - определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, исходя из приходящейся доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 1/2 доле на каждого, обязать ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, исходя из приходящейся доли жилого помещения – по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, сособственником данной квартиры также является ответчик по настоящему спору. Общая площадь квартиры составляет 46,1 кв.м, жилая площадью – 31,45 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 15,7 кв.м и 15,8 кв.м. Ответчик пользуется комнатой 15,7 кв.м, там находятся его личные вещи, предметы мебели, другую комнату площадью 15,8 кв.м он сдает жильцам. После вступления истца в права наследования ответчик перестал нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Чтобы не допустить образования задолженности и пени, истец вынуждена оплачивать всю квартиру. Обслуживающая дом организация ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» отказала в удовлетворении заявления истца о раздельном начислении платы за жилье.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» лично, а ответчик ФИО2 судебную повестку не получил в связи с неявкой на почтовое отделение по оставленным почтовым извещениям, что суд оценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. 

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. 63, 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании данных норм суд считает ответчика ФИО2 извещенным надлежащим образом и с учетом надлежащего извещения ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение состоит из двух комнат (15,7 и 15,8 кв.м) в двухкомнатной квартире (общей площадью 46,10 кв.м), расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Указанная квартира принадлежит сторонам, по ? доли каждому, что следует из вступившего в законную силу решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года по делу № 2-4216/17 по иску ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга, ФИО2 об установлении долей в жилом помещении, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Жилая площадь квартиры согласно справке о характеристике жилого помещения составляет 31,45 кв.м, т.е. приходящаяся на истца доля – 15,73 кв.м. Истец просит о признании за ним права на комнату размером 15,75 (15,8) кв.м, что максимально соответствует доле истца в праве собственности на квартиру. 

Как указывает истица и не опроверг ФИО2, последний занимает комнату площадью 15,7 кв.м, вторую комнату сдает жильцам за плату.

Таким образом, закрепление за истцом комнаты размером 15,8 кв.м отвечает сложившемуся порядку пользования квартирой и соответствует размеру доли истца в праве собственности на квартиру. Разрешая требования об определении размера участия в оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего. 

Стороны не являются членами семьи друг друга, ведут раздельное хозяйство, имеют отдельный бюджет. 

Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на всех указанных лиц, доказательства иного не представлены. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, которые не составляют единой семьи, ведут раздельное хозяйство, то каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа, при этом суд должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из равенства прав и обязанностей сособственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, с оформлением отдельного счета-извещения. Вышеизложенный порядок является способом исполнения обязанностей сторон по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, следующим образом: передать в пользование ФИО1 комнату площадью 15,8 кв.м, в пользование ФИО2 комнату площадью 15,7 кв.м, оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования: коридор, кухню и ванную комнату с санузлом, подсобные помещения.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, исходя из приходящейся доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 1/2 доле на каждого.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, исходя из приходящейся доли жилого помещения – по ? доле в праве общей долевой собственности на каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Решение суда принято в окончательной форме 14 июля 2020 года.