УИД 57RS0(номер обезличен)-04 Производство (номер обезличен)

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 г. (адрес обезличен)

Заводской районный суд (адрес обезличен) в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по 51/498 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Другими сособственниками данного жилого дома являются ФИО3 (43/249 доли), ФИО4 (15/249 доли), ФИО5 (15/249 доли), ФИО6 (55/249 доли), ФИО7 (35/249 доли), ФИО8 (35/249 доли).

Ссылались, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым каждый пользуется изолированными частями жилых помещений, имеющих самостоятельные коммуникации. Какие-либо споры между сособственниками относительно порядка пользования домовладением отсутствуют, истцы пользуются жилым помещением общей площадью 51,2 кв.м, имеющим отдельный вход и коммуникации.

У истцов возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащих им помещений, однако в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не представилось возможным.

По указанным основаниям истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение (номер обезличен), 1а по (адрес обезличен) в (адрес обезличен); разделить в натуре домовладение (номер обезличен), 1а по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), выделив принадлежащие ФИО1 51/498 доли и ФИО2 51/498 доли в праве общей долевой собственности на домовладение; признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение (номер обезличен) общей площадью 51,2 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам иска, пояснив, что домовладение фактически состоит из самостоятельных объектов недвижимости с отдельными коммуникациями и входами, не сообщающихся друг с другом, спора по порядку пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцов о выделе им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

От ответчика ФИО8 поступило заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены заблаговременно и надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), 1а.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит 51/498 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, ФИО1 – 51/898 доли, ФИО3 - 43/249 доли, ФИО4 – 15/249 доли, ФИО5 – 15/249 доли, ФИО6 – 55/249 доли, ФИО7 – 35/249 доли, ФИО8 – 35/249 доли.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 пользуются квартирой (номер обезличен) общей площадью 51,2 кв.м, имеющей отдельный вход.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) (адрес обезличен) имеет общую площадь 51,2 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Согласно техническому паспорту домовладения, изготовленному государственным унитарным предприятием «(адрес обезличен) центр «Недвижимость» по состоянию на 2002 год, состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), 1а, образуют жилой дом под лит. А общей площадью 85 кв.м и жилой дом под лит. Б общей площадью 163,9 кв.м. 

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом под лит. Б общей площадью 163,9 кв.м, жилой – 72,6 кв.м состоит из жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 51,2 кв.м, жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 42,8 кв.м, жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 69,9 кв.м.

Жилое помещение (номер обезличен) включает в себя жилую комнату площадью 10,6 кв.м, жилую комнату площадью 12 кв.м, жилую комнату площадью 7,9 кв.м, кухню площадью 7,3 кв.м., мансарду площадью 13,4 кв.м.

Спора относительно пользования указанными объектами недвижимости у сторон не имеется, жилые помещения и жилые дома являются самостоятельными, изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости согласно пояснениям сторон является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения (номер обезличен), 1а по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в натуре, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждой в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), общей площадью 51,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м., мансарды площадью 13,4 кв.м.

Поскольку истцам выделяется в собственность реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 1а.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 51/498 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 1а, в виде (адрес обезличен) общей площадью 51,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м., мансарды площадью 13,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО2 в натуре 51/498 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 1а, в виде (адрес обезличен) общей площадью 51,2 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м., мансарды площадью 13,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 г.

Судья В.С. Агибалов