РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3220/2018 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 *** был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 указанного договора банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 

<

данные изъяты> копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящая по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 13,75% годовых, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана заемщику, что подтверждается мемориальным ордером б/н от ***. Однако созаемщиками неоднократно допускались нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами банка в адрес созаемщиков и историей операций по погашению задолженности. В соответствии с условиями, установленными п.п.4.1.-4.2 кредитного договора созаемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики представили в залог банку недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ***. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п.5.4.3. кредитного договора истец имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает. В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, истец имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает. Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора № от ***, № от ***, № от ***, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, ответ на требование о расторжении кредитного договора не получен. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов созаемщиками не исполнены, кредитор в силу ст.330 ГК РФ и п.4.3 кредитного договора имеет право потребовать от созаемщиков уплаты неустойки. Таким образом, созаемщики, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинили банку материальный ущерб. По стоянию на *** задолженность по кредитному договору № от *** составляет: 

<

данные изъяты> рублей, из которых: основной долг 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей. Просили суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от *** в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейку, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор № от ***.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.128), представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают (л.д.132).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 118, 119 ГПК РФ, почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.129,130).

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья ч.2 ст.850 ГК РФ права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1. ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО2, ФИО1 *** был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.38-45).

В соответствии с п.1 договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Порядок уплаты процентов по договору и начисления неустоек регулируются п.п.4.1-4.15 договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики представили в залог банку недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от *** (л.д.31-37).

Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ответчиками зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** (л.д.64).

Порядок погашения определен графиком платежей (л.д. 46-56).

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства по кредитному договору заемщику, что подтверждается мемориальным ордером (л.д.57).

Однако ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору № по состоянию на *** составляет: 

<

данные изъяты> рублей, из которых: основной долг 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от *** действительная рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 47,90 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.97-110).

На основании п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно 80% от рыночной стоимости квартиры составит 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договорам, допущенная ответчиками, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 

<

данные изъяты> копейка (л.д.2), которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от ***. в размере 1963881 рубль 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 18019 рублей 41 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1274400 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2018 года.