Дело № 2-510/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Григорашенко О.В., 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Дубненский городской суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 со следующими требованиями:

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать указанную квартиру общей долевой собственностью; 

-признать за ФИО1 право собственности на 6/100 долей в праве собственности на указанную квартиру; 

- признать за ФИО2 право собственности на 88/100 долей в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что он и ФИО2 являются родителями несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От предыдущего брака у ответчицы имеется еще один ребенок, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена, в том числе, с использованием средств материнского капитала. При этом ответчиком было оформлено обязательство о выделении долей в праве собственности на квартиру детям, однако до настоящего времени оно не исполнено. Истец полагает, что ФИО2 допущено нарушение прав и законных интересов их дочери. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, его интересы представляла адвокат ФИО8, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Протокольным определением суда в качестве соистца привлечена ФИО3, которая не возражала против участия в деле в качестве соистца, предъявила исковые требования о признании за ней права собственности на 6/100 доли в спорной квартире. Пояснила, что является старшей дочерью ответчика, на момент приобретения спорной квартиры она являлась несовершеннолетней, в связи с чем, также вправе претендовать на долю в праве собственности в данной квартире. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО3 признали в полном объеме.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Талдомскому городскому округу и городскому округу Дубна ФИО10 уточненные исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО1 поддержала.

Выслушав стороны и их представителей, третье лицо и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из подпункта «в» пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе, первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу указанных выше норм Гражданского Кодекса РФ, вышеуказанного Федерального закона и Правил обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

По смыслу Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде выделения денежных средств материнского (семейного) капитала имеет своей целью улучшение условий жизни семьи и направлено на защиту, в том числе право собственности несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО11 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которого ответчик приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей.

Согласно пункта 2.1 вышеуказанного договора оплата квартиры производилась следующим образом: 

-475 000 рублей уплачено ФИО2 продавцу наличными денежными средствами до подписания данного договора; 

-400 000 рублей выплачивается ФИО2 продавцу за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора; 

- расчет производится в течение одного рабочего дня с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на указанную квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора путем уплаты ФИО2 продавцу суммы 1 625 000 рублей. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по Кредитному договору.

Как следует из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

В связи с намерением воспользоваться правом распоряжения средствами материнского капитала путем погашения основного долга и/или уплату процентов по кредитному договору № от 04.12.2012 года ФИО2 приняла на себя обязательство оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе, первого, второго, третьего ребенка и последующего детей), с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после снятия обременения (ипотеки в силу закона) с вышеуказанной квартиры. Данное обязательство надлежаще оформлено и нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации № по 

<

адрес> и 

<

адрес> было перечислено 453 026 рублей в ПАО ВТБ 24 в счет погашения задолженности по кредиту ФИО2 по договору № от 04.12.2012 года.

Справкой ПАО «Банк ВТБ» подтверждается, что по состоянию на 04.02.2020 г. задолженность по кредитному договору № от 04.12.2012 года полностью погашена, договор закрыт. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

В силу системного толкования положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и подпункта «в» пункта 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей, с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их право на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы ст.ст. 244-252 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно положениям статей 244,245 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников общей собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что соглашение об определении долей несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, отсутствует. Обязательство об определении долей ФИО2 не исполнено. Следовательно, доли ответчика и ее детей в праве собственности на вышеуказанную квартиру должны были быть признаны равными.

Размер долей определяется следующим образом: 

- 453 026 руб. / 3 чел. = 151 009 руб. – доля каждого члена семьи в материнском капитале; 

- 151 009 руб. /2 500 000 руб. (стоимость квартиры) = 0,06. 

Таким образом, доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру несовершеннолетней ФИО1 и истца ФИО3 составляют по 6/100 за каждым, соответственно доля ответчика составляет 88/100.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены нарушения прав и интересов своих детей в виде отсутствия регистрации права собственности на долю жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Реализуя право на получение и использование средств материнского капитала, она не обеспечила достижения целей по улучшению жилищных условий своей семьи. 

В связи с чем, учитывая интересы несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, которая на момент получения материнского (семейного) капитала и оплаты за счет данных средств жилого помещения являлась несовершеннолетней, и в целях недопущения нарушений имущественных и жилищных прав детей, защиты их права собственности, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 6/100 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Следовательно, право собственности ФИО2 на всю квартиру прекращается и у нее возникает право собственности на 88/100 доли квартиры.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в интересах ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого помещения и определении долей в праве собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей долевой собственностью ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 6/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 6/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 88/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья