Дело № 2-482/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности, представителя ответчика- ЖСК «Витязь»- ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 через своего представителя обратился в суд с иском к ЖСК «Витязь» о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировал тем, что согласно договора № от 30 января 2013 года он является членом жилищно-строительного кооператива «Витязь». Предметом договора является деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>. По окончании строительства объекта ему, как члену кооператива, передается для оформления права собственности квартира № общей площадью 115 кв.м. Общая сумма паевых взносов в строительство обозначенного в договоре объекта на момент заключения договора составляла 2242500руб. и не подлежала изменению сторонами в одностороннем порядке. Стоимость строительства квартиры составляла 19500руб. за 1 кв.м., окончание строительства должно было состояться в четвертом квартале 2013 года. В счет финансирования строительства им было уплачено за период с 06.02.2013г. по 28.03.2013г. 2178391,09руб. По договору уступки права требования от 01.07.2014г. № прошло финансирование строительства на сумму 64108руб. в счет выполненных работ по монтажу системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Согласно дополнительного соглашения от 18 июля 2014 года в соответствии с постановлением общего собрания членов кооператива были внесены изменения в договор в виде доплаты в сумме 50000руб. По договору уступки права требования от 05.08.2014г. № прошло финансирование строительства на сумму 50000руб. в счет выполненных работ по монтажу системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Согласно дополнительного соглашения от 01.11.2014г. были внесены изменения в договор в виде доплаты в сумме 118750руб. в соответствии с постановлением общего собрания членов кооператива. По договору уступки права требования № от 03.12.2014г. прошло финансирование строительства на сумму 118750руб в счет выполненных работ по монтажу системы холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Согласно дополнительного соглашения № от 27.04.2015г. в соответствии с постановлением общего собрания членов кооператива от 26.04.2015г. в целях обеспечения строительства объекта внесены изменения в договор в виде доплаты в сумме 118750руб. По договору уступки права требования от 31.07.2015г. № прошло финансирование строительства на сумму 118750руб. в счет выполненных работ по устройству перил и ограждений лоджий 168-ми кв. жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительного соглашения № от 12.10.2015г. в целях обеспечения завершения строительства объекта внесены изменения в договор в виде доплаты в сумме 46000руб. в соответствии с постановлением общего собрания членов кооператива от 11.10.2015г. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру внесено в кассу ЖСК «Витязь» 31385руб. Платежным поручением № зачислено 14 руб. По Акту от 30.11.2015г. в связи с приобретением за свой счет стройматериала произведен взаимозачет на сумму 8040руб. По Акту от 30.11.2015г. в связи с приобретением за свой счет стройматериалов произведен взаимозачет на сумму 6561руб. Согласно дополнительного соглашения № от 11.05.2016г. в целях обеспечения завершения строительства объекта внесены изменения в договор в виде доплаты в сумме 63250руб. в соответствии с постановлением общего собрания членов кооператива от 08.05.2016г. Платежным поручением № перечислено 63250руб. Общая сумма уплаченных паевых взносов по квартире составила 2639250руб. Согласно справки КЧРГУП «Техническая инвентаризация» о выполненных работах по строительству квартиры в многоквартирном доме, а именно 

<

адрес>, общий процент готовности строения составляет 92%. Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцом не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорную квартиру истцу. Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 115 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и взыскать с ответчика госпошлину в сумме 7823руб.

Заявлением от 10.12.2018г. в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика- ЖСК «Витязь» госпошлину в сумме 7823руб. В обоснование заявления в порядке ст.39 ГПК РФ истец указал, что дом введен в эксплуатацию разрешением № от 06.07.2017г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 101,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. От требований о взыскании государственной пошлины представитель истца отказалась, отказ принят судом.

Представитель ответчика- ЖСК «Витязь»- ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в случае погашения имеющейся у него задолженности по членским взносам. Представил справку о задолженности по членским взносам в размере 34000руб., а также об отсутствии задолженности по паевым взносам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

29.01.2007г. между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь между ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ЖСК «Витязь», в целях реализации инвестиционного договора были заключены договоры с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по 

<

адрес>. Предметом договоров соинвестирования стали вложения денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков). 

Постановлением мэрии г.Черкесска № от 01.08.2006 утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ.

27.08.2009 Мэрией МО г. Черкесска, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Академии выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, сроком до 25.08.2011г. 

Во исполнение инвестиционного контракта, между ЖСК «Витязь» и ФИО1 был заключен договор № от 30.01.2013г. по организации и финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: КЧР, Черкесск, Космонавтов, 100. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 2242500 рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств Истец исполнил в полном объеме. Кроме того, с 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, собрано и направлено на строительство более 40 млн.руб. Согласно дополнительных соглашений, подписанных сторонами, истцом внесены взносы в счет стоимости причитающейся ему квартиры, что в итоге составила сумму в размере 2178391,09руб. В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцом не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорную квартиру Истцу. 

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения. Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК «Витязь» № удовлетворено требование Истца о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры. Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Единственным способом легализации квартиры, в целях получения которой Истцом оплачена сумма, значительно превышающая оговоренную в договоре № от 30.01.2013г. по организации и финансированию строительства многоквартирного жилого дома (далее «Объект») по адресу: 

<

адрес>, является решение суда о признании права собственности на конкретную квартиру в многоквартирном жилом доме. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч.1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 ГК РФ производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Как усматривается из материалов дела, 30 января 2013 года между ЖСК «Витязь» и членом кооператива ФИО1 заключен договор № предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>. По окончании строительства объекта ему, как члену кооператива, передается для оформления права собственности квартира № общей площадью 115 кв.м. Общая сумма паевых взносов в строительство обозначенного в договоре объекта на момент заключения договора составляла 2242500руб. 

Предполагаемый срок окончания строительства объекта указан четвертый квартал 2013 года.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Общая сумма внесенных истцом взносов в счет стоимости причитающейся ему квартиры составила 2639250рублей.

Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», целевое назначение – под строящемся учебно-лабораторным корпусом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 168-квартирного жилого дома по 

<

адрес> было выдано Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» на основании постановления УАГиЗО мэрии муниципального образования г.Черкеска 26.05.2017г. №.

Как следует из вышеприведенных обстоятельств дела, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, не принадлежащем ЖСК «Витязь» на законном праве, без соблюдения его целевого назначения, то есть, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. 

Таким образом, ЖСК «Витязь», не обладая правом распоряжения земельным участком, на котором произведено строительство спорного объекта недвижимости, не являясь застройщиком, не имел право на привлечение денежных средств граждан для производства данного строительства.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года ЖСК «Витязь» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда КЧР от 18.12.2017г. утвержден ФИО4

Согласно настоящих уточненных исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

В пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справки конкурсного управляющего ЖСК «Витязь» от 06.02.2019г. истец исполнил обязательства по договору об организации и финансированию строительства многоэтажного дома, задолженности по паевым взносам не имеет, имеется задолженность по членским взносам в размере 34000руб.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» от 08.09.2014г. на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, №, следует, что общая площадь квартиры составляет 101,9кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2017 года, оплата паевых взносов истцом произведена. 

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что защита интересов истца в рамках процедуры банкротства ЖСК «Витязь» (подрядчика) невозможна в силу того, что многоквартирный жилой дом не является собственностью ЖСК, цельный участок не отводился ЖСК «Витязь» под строительство дома, разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК не выдавалось, ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, истец, надлежавшим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса в полном объеме, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме. 

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 101,9кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента его вынесения.

Судья М.А. Асланукова