Дело № 2-194/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Мая 05 июня 2017 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре Иконниковой А.С., 

с участием истца ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2, 

представителя ответчика ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3 - адвоката Зварич В.В., представившего удостоверение №439 и ордер №52 от 05 июня 2017 года по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2, к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 о признании ограничения (обременения) отсутствующим на квартиру по ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 действующая в интересах себя и несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим ограничения (обременения) на квартиру по ипотеке в силу закона, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующих в интересах себя и своих детей, заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.3 Договора истец приобрела указанную квартиру за 

<

данные изъяты>. оплата указанной суммы по согласованию сторон произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в отношении приобретенной квартиры установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, которое было установлено по причине рассрочки оплаты при приобретении объекта недвижимости. Обязанность по оплате за приобретение объекта недвижимого имущества истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств на лицевой счет ответчика. До настоящего времени ограничение на недвижимое имущество не снято, т.к. ответчик выехала, не выполнив обязательства по обращению в Управление федеральной регистрационной службы для снятия обременения, тем самым нарушив положения п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником данного имущества. На этом основании истец просит снять обременение (ограничение) - ипотеку в силу закона на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО5 требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить требование о снятии обременения на жилое помещение. При этом подтвердила, что обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены, денежные средства перечислены в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в суд не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия в связи с невозможностью явиться в суд. 

Принятыми судом мерами местонахождение ответчика ФИО6, в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, не установлено. Суд надлежащим образом извещал ответчика о времени и месте рассмотрения исковых требований по известному суду адресу, копия искового заявления и судебные извещения доставлены не были, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу. 

Из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с не установлением местонахождения ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ определением суда назначен адвокат Зварич В.В. для представления интересов ответчиков в судебном заседании.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика – адвоката Зварич В.В., действующий в интересах ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования не признал. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 (продавцы) и ФИО5, действовавшей также в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рассрочкой платежа использованием средств материнского капитала.

Согласно договору купли-продажи указанная квартира соглашением сторон оценена в 

<

данные изъяты>, оплата производится путем перечисления на счет ФИО6 на основании Государственного сертификата материнского (семейного) капитала в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.15 данного договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и её несовершеннолетним дочерям ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием вида права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, в которых имеется указание об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона. 

Истец ФИО5 указывает, что обязательства по договору купли-продажи ими исполнены в полном объеме, однако снять обременение по заявлению ФИО6 не представляется возможным, поскольку связь с ней потеряна. 

Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты> в полном объеме перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала по договору ФИО6 на лицевой счет. Таким образом, истец, действуя в интересах себя и детей, как покупатели жилого помещения, уплатили продавцу полную стоимость приобретенного ими жилого помещения. 

В силу ст.1 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии п. 24 Приказа Минюста РФ от 15 июня 2006 года № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами, суд приходит к выводу, что основания для отказа в удовлетворении требований отсутствуют.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что обеспеченное залогом обязательство по вышеприведенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, следовательно, в порядке ст.352 ГК РФ в рассматриваемом случае прекращается залог по нему. 

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ч.1 ст.17 названного Закона являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, с учетом фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, в пределах заявленных истцом исковых требований согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных выше обстоятельствах, заявленное требование истца о признании ограничения (обременение) отсутствующим в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 и её несовершеннолетним дочерям ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2, к ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 о признании ограничения (обременения) отсутствующим на квартиру по ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, общей долевой собственности, доля в праве 1/3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим. 

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, общей долевой собственности, доля в праве 1/3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим. 

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, общей долевой собственности, доля в праве 1/3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: К.А. Семенов