Дело №

64RS0№-21

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгльсского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

ФИО2 И.И. обратился в суд с иском к администрации Энгльсского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивирует тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности (1/2 доли) одноэтажного жилого дома общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – кирпичными сараями под литерами Б,Е,Ж,И, тесовыми сараями под литерами В,Д, шиферным навесом под литером Г, деревянной уборной, по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с приобретенной долей жилого дома по этому же договору приобретен земельный участок площадью 290+/- 5,96 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится приобретенная доля дома, разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям кирпичными сараями под литерами Б,Е,Ж,И, тесовыми сараями под литерами В,Д, шиферным навесом под литером Г, деревянной уборной, по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец является единственным собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 70,3 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество (т.е. вторая половина дома) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности у покупателя. У покупателя действительно находится в собственности земельный участок с кадастровым номером, но на нем расположена только половина приобретенного домовладения по договору от ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина находится на земельном участке общей площадью 306 кв.м. не оформленном, он не находится в собственности покупателя, не предоставлен в аренду.

Земельный участок под всем домовладением общей площадью 596 кв.м. был предоставлен первому владельцу физическому лицу – застройщику под строительство жилого дома по договору о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу отказано о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка 290+/- 5,96 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка 596 кв.м., по адресу: 

<

адрес> установленных границах земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера.

Истец ФИО2 И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 56.1 ЗК РФ, права собственников земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Судом установлено, что земельный участок под домовладением общей площадью 596 кв.м. был предоставлен первому ФИО5, ФИО6 под строительство жилого дома по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения № исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса земельного участка, предоставленного застройщику.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 И.И. приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером №, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 290 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 И.И. приобрел в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениям кирпичными сараями под литерами Б,Е,Ж,И, тесовыми сараями под литерами В,Д, шиферным навесом под литером Г, деревянной уборной, по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №25, который находится в собственности у покупателя.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 70,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок по этому же адресу площадью 290+/- 5,96 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастрове бюро» от ДД.ММ.ГГГГ проведена геодезическая съемка земельного участка площадью 590 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке площадью 590 кв.м., находится жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН. При анализе документов было выявлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был выдан договор бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ б/н. В договоре бессрочного пользования указана площадь земельного участка – 596 кв.м. Часть указанного в договоре бессрочного пользования земельного участка, площадью 290 кв.м., оформлена в собственность, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. На вторую часть указанного в договоре бессрочного пользования земельного участка, площадью 300 кв.м., право не зарегистрировано, Сведения в ЕГРН отсутствуют. 

Земельный участок находится в границах, определенных кадастровым инженерам, по его фактическому пользованию (л.д. 107-111), наложений участка на иные объекты недвижимости не установлено.

Ответом Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 300 к.м. с местоположением: 

<

адрес>, проезд 

<

адрес> для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, утверждении схемы расположения земельного участка. поскольку с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет право на приобретение земельного участка без торгов. 

Сведений о том, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не имеется.

Поскольку первоначально земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлялся площадью 596 кв.м., истец является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, фактически пользуется земельным участком, данный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «под индивидуальное строительство», земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 596 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью земельного участка 290+/- 5,96 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка 596 кв.м., по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка:

Обозначение точек границ

Координаты X

Координаты 

н1

492409,25

2305687,43

н2

492410,58

2305681,94

н3

492413,74

2305669,64

н4

492415,11

2305664,20

н5

492415,36

2305664,05

н6

492415,84

2305662,26

н7

492416,88

2305657,76

н8

492417,93

2305657,92

н9

492419,91

2305658,46

н10

492421,94

2305658,97

н11

492422,64

2305659,15

н12

492424,44

2305659,60

н13

492426,93

2305660,24

н14

492433,16

2305661,86

н15

492436,14

2305662,61

н16

492434,93

2305666,60

н17

492433,85

2305669,22

н18

492434,23

2305669,39

н19

492428,48

2305688,34

н20

492427,81

2305690,08

н21

492427,33

2305692,14

н22

492424,87

2305691,59

н23

492422,59

2305690,83

н24

492420,01

2305690,42

н25

492418,20

2305689,94

н26

492417,21

2305689,84

н27

492412,99

2305688,46

н1

492409,25

2305687,43

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: