Дело № 2-4335/2021

УИД № 03RS0006-01-2021-000970-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Агаповой Я.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лексион Девелопмент» к ФИО3 о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лексион Девелопмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о внесении изменений в договор, указав в обоснование иска, что 24.08.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор № Д№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поселение Московский, в районе д. Румянцево, участок № (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению Департамента городского имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: г Москва, внутригородская территория поселение Московский, 

<

адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - 2-комнатную квартиру с условным (строительным) номером № в секции 15 на 9 этаже, общей площадью 52,7 кв.м.

11.09.2019 г. договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п.6.1. договора долевого участия, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

ООО «Магистраль-1» на основании договора генерального подряда № №, заключенного с Застройщиком 01.06.2017 г., осуществляет строительство многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 3 договора, работы по договору подряда должны быть завершены в соответствии с графиком производства работ в августе 2020 г.

11.03.2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-2019) пандемией.

14.10.2020 г. истцом в адрес ответчика направлена информация о том, что в связи с временным приостановлением строительных работ во исполнение п.4 и п.4.3. Указа 

<

адрес> от 05 марта 2020 г. № 12-УМ срок передачи квартиры переносится не более, чем на 4 календарных месяца. В этой связи в указанном письменном уведомлении ответчику было предложено изменить договор долевого участия, а именно - изменить срок передачи квартиры, указанный в п.6.1. договора, на ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания дополнительного соглашения к договору. Дополнительное соглашение прилагалось к данному уведомлению.

11 января 2021 г. в адрес Застройщика от ответчика поступило письмо- требование о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

На ранее направленное уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры, ответчик не ответил.

На основании изложенного, истец просит внести изменения в договор долевого участия № №, заключенный 24.08.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО3, изменить срок передачи квартиры, указанный в п.6.1. договора, изложив первый абзац указанного пункта Договора в следующей редакции: «Прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021г.»

Представители ответчика ФИО1, ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, суду пояснили, что истцом выполнены все условия договора в полном объеме.

Представитель истца ООО «Лексион Девелопмент», ответчик ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела путем проведения ВКС с Замоскворецким районным судом 

<

адрес>, однако ответа на свою заявку о проведении сеанса ВКС согласно графику указанного суда Кировский районный суд г. Уфы РБ не получил, несмотря на то, что она была отправлена заблаговременно и надлежащим образом. Отказ в проведении ВКС так же не был дан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в обычном порядке, без проведения ВКС и без участия в рассмотрении дела представителя истца, которым были представлены дополнительные пояснения к иску и необходимые доказательства, в целях соблюдения установленных законом сроков рассмотрения гражданских дел в суде. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что24.08.2019 г. между ООО «Лексион Девелопмент» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор № Д-1-15/9-1190 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условий договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок — своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поселение Московский, в районе д. Румянцево, участок № (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению Департамента городского имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: г Москва, внутригородская территория поселение Московский, 

<

адрес>), 

Объектом долевого строительства является жилое помещение - 2-комнатная квартира с условным — (строительным) номером № в секции 15 на 9 этаже, общей площадью 52,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.09.2019 г.

Согласно п.6.1. договора долевого участия прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

ООО «Магистраль-1» на основании договора генерального подряда № № заключенного между Застройщиком 01.06.2017 г., осуществляет строительство многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 3 договора работы по договору подряда должны быть завершены в соответствии с графиком производства работ в августе 2020 г.

11.03.2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-2019) пандемией.

14.10.2020 г. истцом в адрес ответчика направлено информация о том, что в связи с временным приостановлением строительных работ во исполнение п.4 и п.4.3. Указа Мэра 

<

адрес> от 05 марта 2020 г. № № срок передачи квартиры переносится не более, чем на 4 календарных месяца. В этой связи в указанном письменном уведомлении ответчику было предложено изменить договор долевого участия, а именно - изменить срок передачи квартиры, указанный в п.6.1. договора, на 30.04.2021 г., путем подписания дополнительного соглашения к договору. Дополнительное соглашение прилагалось к данному уведомлению.

11 января 2021 г. в адрес Застройщика от ответчика поступило письмо- требование о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

На ранее направленное уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры, ответчик не ответил.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГПК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 451 ГПК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Лексион Девелопмент» к ФИО3 о внесении изменений в договор, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Мухина Т.А.

Решение22.06.2021