Дело № 2-2812/2023; копия

УИД: 54RS0Номер-26;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 04.08.2023 года;

Мотивированное решение изготовлено: 07.08.2023 года ; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А., 

При секретаре Анищенко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с требованием о признании действительной сделки, заключенную Дата, по приобретению земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, заключенного между НВГ и ФИО1, а также регистрации права собственности на указанный земельный участок за истицей.

В обоснование исковых требований истица указала, Дата между ней и НВГ. был заключен договор купли-продажи, по которому истица приобрела у нее земельный участок по адресу: 

<

Адрес> Договор был заключен в простой письменной форме. Оплата к моменту подписания договора была произведена полностью и составляла 20 000 руб. После заключения сделки договор подлежал регистрации. Настоящий договор купли-продажи от Дата не был зарегистрирован в порядке действующем в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

После заключения договора стороны сразу не обратились для регистрации права по договору купли-продажи от Дата в Росреестр, поскольку истице срочно было необходимо выехать за пределы 

<

Адрес>. Истица и продавец были хорошо знакомы и у нее не возникло сомнений, что они завершат сделку, сдав документы на регистрацию. Подписав договор НВГ передала истице правоустанавливающие документы на земельный участок и все документы необходимые для дальнейших действий по подаче документов в МФЦ на регистрацию сделки.

Для регистрации права необходимо явиться как продавцу так и покупателю поскольку при регистрации предусмотрен явочный характер, но продавец не могла явиться по состоянию здоровья для регистрации данной сделки.

При заключении договора были соблюдены условия сделки. Продавец в полном объеме получил всю стоимость за проданный земельный участок о чем имеется расписка в получении денег, а также о том, что расчет произведен в полном объеме отражено в договоре. После заключения договора истице был передан земельный участок о чем свидетельствует п.5 договора, в котором указано, что продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи. После передачи земельного участка истице она владеет и пользуется им.

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок по договору купли-продажи от Дата, поскольку продавец по договору купли- продажи НВГ умерла Дата. Наследниками после смерти НВГ являлся ее супруг НВП и дети ФИО4 и ФИО3 НВП не вступал в наследство после смерти жены. 

Наследники не оспаривают сделку, заключенную между истицей и НВГ., и признают, что проданный земельный участок фактически принадлежит истице. При этом договор купли-продажи земельного участка не оспаривался наследниками продавца, не ставился вопроса о расторжении заключенного от Дата договора. Наследники не могут вместо НВГ заявить в Управление Росреестра о регистрации переходе права на земельный участок, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с иском произвести регистрацию сделки в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о признании заявленных требваоний. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п. 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в п. 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Дата между НВГ. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер (л.д. 12-13).

Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора - купля-продажа земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер.

Расчет по заключенному договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается указанием о полном расчете в п. 3 договора.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу НВГ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Дата (л.д. 15).

В рассматриваемом случае сделка будет считаться заключенной с момента фактической передачи продавцом покупателю права собственности на объект недвижимости. Однако до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии заключенного договора купли-продажи, право собственности у покупателя не возникает.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Вместе с тем, истец по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представил суду бесспорные доказательств, подтверждающие намерение НВГ на отчуждение ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, а именно фактическую передачу спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер, истице именно на основании договора купли-продажи от Дата, и как следствие использование истицей данного имущества на законном основании.

Указанное обстоятельство подтверждается указанием в договоре купли-продажи земельного участка на произведение сторонами расчета в полном объеме до подписания настоящего договора, а также указание на передачу Продавцом Покупателю отчуждаемого имущества.

Дата НВГ. умер (л.д. 16).

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти НВГ, является ее супруг – НВП., который принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО5

Дата НВП умер (л.д. 17).

Наследниками после его смерти являются дети наследодателя – ФИО4, ФИО3, которые не оспаривают факт заключения договора купли-продажи земельного участка и заявленные истицей требования признают.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец НВГ до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, наследники НВП являющегося наследником после смерти НВГ ФИО4, ФИО3, признали иск, подтвердив получение от истца оплаты за спорный земельный участок.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, до обращения за регистрацией перехода права продавец умер, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок является обоснованным, поскольку в связи со смертью продавца регистрация перехода права собственности в ином порядке невозможна.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным купли продажи земельного участка с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, заклчюенный Дата между НВГ и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, от НВГ, Дата года рождения к ФИО1, Дата года рождения

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина