Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ....... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации ....... о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., ФИО2, находясь на тот момент в браке, приобрела жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут. .. .. ....г. года на основании решения ....... районного суда ......., вступившего в законную силу .. .. ....г., жилой дом по адресу: ул.....г....., был признан совместной собственностью ФИО2 и ФИО1, определенны доли в праве совместной собственности в размере по ....... доли каждому, а так же признано право собственности за ФИО1 на ....... долю жилого дома по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. года ФИО1 сдал решение суда на регистрацию права собственности на ....... долю жилого дома по адресу: ул.....г...... Однако, .. .. ....г. государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена по следующим основаниям: Согласно договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., выступает жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... с общей площадью 47,8 кв. м. Согласно сведений ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером №... составляет 76,5 кв.м., особые отметки содержат информацию о самовольно переоборудованном пристрое с общей площадью 29,3 кв.м. Правоустанавливающий документ на вышеуказанный пристрой заявителями не представлен. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН. Реконструкция жилого пристроя была ими произведена без разрешения, но своими силами и за свой счет к существующему жилому дому на месте и в границах холодного пристроя. Они полагали, что имеют право делать улучшения своего жилого дома. Пристрой был возведен в соответствии и с соблюдением строительных норм и правил. Пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта №....

Просил признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по ....... доле за каждым на реконструированный жилой дом общей площадью 76,5 кв. м., находящийся по адресу: ул.....г......

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1, на основании нотариальной доверенности.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО2, на основании нотариальной доверенности (л.д.14), в судебном заседании уточнил исковые требования просил прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., признать право собственности по ....... доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 Дал объяснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время он один значиться зарегистрированным в спорном доме, а его бывшая супруга ФИО2 с их сыном сняты с регистрационного учета по ул.....г......

Представитель ответчика Администрации ....... - ФИО3 действующий на основании доверенности (л.д.37), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ......., в части удовлетворения исковых требований полагал на усмотрение суда, просил принять решение на основании действующего законодательства (л.д.35). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что .. .. ....г. на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 47,8 кв.м. (л.д.15).

.. .. ....г. года на основании решения ....... районного суда ......., вступившего в законную силу .. .. ....г. (л.д.16-17), указанный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... был признан совместной собственностью ФИО2 и ФИО1, определенны доли в праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 в размере по ....... доли каждому, а так же признано право собственности за ФИО1 на ....... долю жилого дома по адресу: ул.....г...... Решение вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение для суда.

Из справки Государственного предприятия ....... от .. .. ....г. следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет 47,8 кв.м. (л.д.72). 

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет 76,5 кв.м., примечание: площадь дома изменилась, за счет самовольно переоборудованного пристроя, площадью 29,3 кв.м. (л.д.5-13).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....... от .. .. ....г. следует, что внести запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 76,5 кв.м. невозможно, поскольку правоустанавливающих документов на самовольно переоборудованный пристрой, площадью 29,3 кв.м. не представлено. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН (л.д.18-19). 

Согласно заключению эксперта ....... №... от .. .. ....г.., пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: ул.....г....., параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л.д.38-64).

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. 

С момента приобретения жилого дома истцы добросовестно, непрерывно и открыто владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г...... Притязания по поводу пользования данным домом от третьих лиц отсутствуют.

С учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также с учетом того, что Администрация ....... и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в лице представителей не высказали возражений против удовлетворения требований истцом, суд в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истцов ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. года рождения, ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 47.8 кв.м. в размере по ....... доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать право собственности за ФИО2, .. .. ....г. года рождения, ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 76,5 кв.м. в размере по ....... доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: /М.О. Полюцкая