Дело № 2-5833/2024

УИД: 52RS0005-01-2024-005561-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С., 

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 26.11.2021г. между ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно условиям Договора долевого участия является жилое помещение (квартира), общей площадью 44,30 м2, расположенное на 8 этаже многоквартирного жилого дома в жилом комплексе, состоящем из группы 19-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану) в границах улиц Пушкина-Тимирязева в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (адрес строительный).

В силу п. 3.1 Договора НОМЕР, цена договора составляет 5 677 200 руб. 00 коп. 

Названная цена договора была уплачена ФИО2 в полном объеме.

Согласно п. 4.1 Договора НОМЕР, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее III квартала 2023 г. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства.

01.03.2024г. между ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» и ФИО2 был подписан Акт приёма - передачи 

<

адрес>.

В соответствии с Актом приёма - передачи 

<

адрес> от 01.03.2024г., у ФИО2 имеются претензии в т.ч. к сроку выполненных работ.

03.04.2024г. в ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» была направлена претензия об уплате неустойки по Договору участия в долевом строительстве.

15.04.2024г. получен ответ на претензию от Застройщика.

Согласно данному ответу ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» предлагает заключить мировое соглашение по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 250 000 рублей.

Однако договоренности между сторонами не было достигнуто.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Нижлидерстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору НОМЕР от 26 ноября 2021 года в период с 03 октября 2023 года по 01 марта 2024 года в размере 178 628 рублей 60 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на представителя в размере 37 500 рублей.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представители истца по доверенности ФИО5, по доверенности и ордеру адвокат ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, указав, что 29 мая 2024 года ответчик перечислил истцу в добровольном порядке неустойку в размере 250 000 рублей. Также в случае удовлетворения исковых требований истца просила суд снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и представительские расходы. Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагал возможным рассмотреть дело при указанной явке в отсутствие истца.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» (застройщик) 26 ноября 2021 года заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР НОМЕР в соответствии с которым участник долевого строительства осуществляет привлечение денежных средств в создание объекта долевого строительства, путем размещения денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № (строительный) 32, общей (проектной) площадью квартиры с учетом площади лоджии/балкона) (приведенная площадь) 44,30 кв.м, общей проектной площадью (без учета площади лоджии/балкона) 42,81 кв.м, жилой проектной площадью 12,95 кв.м, расположенной на 8 этаже в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> (по генплану), расположенный в жилом комплексе состоящем из группы 19-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану) в границах 

<

адрес> в Советском районе г. Н. Новгород, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым НОМЕР.

Согласно п. 3.1 договора для строительства объекта долевого строительства, определенного в п. 1.4 договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5677200 рублей.

Застройщик обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (п. 2.1.1 договора).

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного данным договором (п. 2.1.2 договора).

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику Помещение после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а Дольщик обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в собственность в срок не позднее 3 квартала 2023 года (п. 4.1 Договора).

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию 22 сентября 2023 года, акт приема-передачи 

<

адрес> подписан сторонами 01 марта 2024 года.

Согласно данному акту приема-передачи застройщик передал, а участник принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (по генплану), расположенный в жилом комплексе состоящем из группы 19-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану) в границах 

<

адрес> в Советском районе г. Н. Новгорода. Расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> и долю в праве собственности на общее имущество 

Учитывая, что объект долевого строительства ФИО2 был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего. 

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее 3 квартала 2023 года, т.е. не позднее 30 сентября 2023 года. Таким образом, неустойка подлежит с учетом положений ст. 193 ГК РФ начислению с 03 октября 2023 года.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 5 677 200 рублей (цена договора) х 151 день (период просрочки с 03 октября 2023 года по 01 марта 2024 года) х1/300х 2х7,5% = 428628 рублей 60 копеек. 

428628 рублей 60 копеек – 250000 рублей = 178628 рублей 60 копеек.

Возражая против требований о взыскании неустойки, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года № 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 130 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, цену договора, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, убытков само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 5 000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Судом установлено, что истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки 03 апреля 2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после 22 марта 2024 года, следовательно, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с застройщика, не подлежит взысканию (аналогичная позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, вопрос 2).

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» предоставляется отсрочка их уплаты на срок до 31 декабря 2024 года включительно. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 37 500 рублей. 

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате услуг представителя суд, учитывая фактические обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, поведения сторон, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, объем оказанной юридической помощи, количество судебных заседаний, в которых участвовали представители истца, требования разумности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, не находя основания для взыскания судебных расходов в заявленном размере.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 НК РФ в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт НОМЕР) неустойку за период с 03 октября 2023 года по 01 марта 2024 года в размере 130000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, всего взысканию подлежит 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4100 (четыре тысячи сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2024 года.