Дело № 2-1460/24

УИД: 50RS0022-01-2024-002202-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2024 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО Первая Гильдия Ростовщиков» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «Первая Гильдия Ростовщиков», с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор N №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме иные данные руб., сроком на иные данные календарных месяца с даты предоставления кредита. В обеспечение исполнения обязательств по предоставлению кредиту 00.00.0000 между сторонами оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ................, КН №. 00.00.0000 ООО КБ «РостФинанс» на основании заключенного договора купли-продажи № № от 00.00.0000 передало права по выданной заемщиком закладной ООО «Первая Гильдия Ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа, по состоянию на 00.00.0000 задолженность по кредитному договору составляет сумму в размере иные данные руб. досудебная претензия оставлена без удовлетворения. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору N № от 00.00.0000 в размере иные данные руб.; проценты за пользование кредитом в размере иные данные % годовых, начисляемых на сумму основного долга иные данные руб., начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательства; пени из расчета иные данные от размера иные данные % годовых ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного Договора, начисляемые на сумму основного долга в размере иные данные руб., начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ................, КН №, путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере иные данные руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере иные данные руб.; расходы по уплате государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере иные данные руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере иные данные руб. 

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по всем известному суду адресу ответчика, уважительных причин неявки в суд не представила, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО КБ «РостФинанс» в судебное заседание не явился, извещен, представил пояснения на иск. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее. 

ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор N №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме иные данные руб., сроком на иные данные календарных месяца с даты предоставления кредита. 

В обеспечение исполнения обязательств по предоставлению кредиту 00.00.0000 между сторонами оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ................, КН №.

На основании дополнительного соглашения N б/н от 00.00.0000 к Договору купли-продажи закладных № от 00.00.0000 , заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «Первая Гильдия Ростовщиков» права требования к ответчику были переданы истцу. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Задолженность ответчика составляет иные данные руб., что составляет: иные данные руб. - сумма основного долга; иные данные руб. - проценты за пользование денежными средствами (договорные проценты); иные данные руб. - пени. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен. 

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере иные данные% годовых, начисляемых на сумму основного долга иные данные руб., начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательств, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ. 

Пунктом 13 договора, стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности - размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. 

Информационным письмом ЦБ РФ от 00.00.0000 размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет иные данные% годовых. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Согласно ст. ст. 3 48, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истцом при подаче в суд была произведена оценка предмета залога, согласно заключению N № от 00.00.0000 стоимость квартиры по адресу: ................, составляет иные данные руб. 

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере иные данные руб., что составляет иные данные% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. 

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере иные данные руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем истцу услуг, с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму на оплату услуг представителя в размере иные данные руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ООО «ПКО Первая Гильдия Ростовщиков» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № № в пользу ООО «ПКО Первая Гильдия Ростовщиков» задолженность по договору №/ЛТ от 00.00.0000 в размере иные данные руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб., расходы на оплату услуг представителя в размере иные данные руб. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № № в пользу ООО «ПКО Первая Гильдия Ростовщиков» проценты, начисляемые по согласованной договорной процентной ставке – иные данные% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере иные данные руб., начиная с 00.00.0000 и по день фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ФИО1 ФИО9, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № № в пользу ООО «ПКО Первая Гильдия Ростовщиков» проценты из расчета иные данные ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного Договора (иные данные% годовых), начисляемые на основной долг в размере иные данные руб., начиная с 00.00.0000 и по день фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене иные данные руб.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 января 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья Ю.Ю. Швагер