УИД 11RS0001-01-2025-011862-25 Дело № 2-352/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Елфимовой Д.М.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 января октября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в Республике Коми к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

ТУ Росимущества в Республике Коми обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., площадью 314,414 кв.м. в следующих координатах характерных точек его границ:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование исковых требований истец указал, что указанный земельный участок частично расположен в границах береговой полосы водного объекта. В силу положений статьи 6 Водного Кодекса Российской Федерации, статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации данный земельный участок не может находиться в частной собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми, Сыктывкарский природоохранный межрайонный прокурор, Филиал ППК Роскадастра по Республике Коми, Межрегиональное управление Росприроднадзора Республики коми и Ненецкого автономного округа, администрация МО ГО «Сыктывкар», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в Республике Коми ФИО2 на доводах искового заявления с учетом уточнений настаивала.

Представитель Прокуратуры Республики Коми Елфимова Д.М. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 25 июля 2024 года Управлением Росреестра по Республике Коми с кадастрового учета снят земельный участок с кадастровым номером №... в связи с образованием земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №....

Государственным бюджетным учреждением Республики Коми «Территориальный фонд информации Республики Коми» (далее – ГБУ РК «ТФИ РК») предоставлена карта-схема места размещения земельных участков в пгт. Краснозатонский в районе затона Выльты (МО ГО «Сыктывкар») с использованием космического снимка сервиса ... с датой съемки от 29 июня 2024 года, в соответствии с которыми земельные участки с кадастровыми номерами №... пересекаются береговой полосой затона, а участок №... также пересекается береговой линией затона.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1200+/-12кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись в ЕГРН от ** ** **).

В соответствии с картой - схемой мест размещения земельных участков в пгт. Краснозатонский в районе озера 

<

данные изъяты>», разработанной ГБУ РК «ФИО1 вышеуказанный земельный участок площадью 314,414кв.м находится в пределах береговой полосы и водного объекта - озера 

<

данные изъяты> в следующих координатах поворотных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации водным объектом является природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Согласно статье 5 указанного кодекса водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются на поверхностные водные объекты и подземные водные объекты (часть 1). К поверхностным водным объектам, в числе иного, относятся водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) (пункт 3 часть 2). Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (часть 3). Береговая линия (граница водного объекта) определяется для рек, ручья, каналов, озера, обводненного карьера по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом (пункт 2 часть 4).

Из положений частей 1 и 2 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации следует, что поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В силу части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 указанной статьи, в соответствии с которой пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 указанной статьи установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

По смыслу приведенных выше норм права, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности.

Из материалов дела достоверно следует, что водный объект – озеро 

<

данные изъяты> находится в государственной собственности Российской Федерации.

Соответственно, формирование и образование земельных участков из земель, покрытых относящимся к государственной собственности Российской Федерации поверхностным водным объектом, постановка их на кадастровый учет как объектов недвижимого имущества, предоставление их в частную собственность и регистрация права частной собственности в ЕГРН являлись неправомерными.

К водным объектам и правам пользования ими применяются общие правила гражданского законодательства об объектах гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 0, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТУ Росимущества в Республике Коми о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок в границах, находящихся в пределах береговой полосы водного объекта.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТУ Росимущества в Республике Коми (...) к ФИО3 (...) удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., площадью 314,414 кв.м. в следующих координатах характерных точек его границ:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., определив его общую площадь в размере 885,586 кв.м, в следующих координатах характерных точек его границ:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2026 года.