Дело № 2-1812/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Карлинова А.С., представителя истца администрации г.Чебоксары ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Эткер» и ООО «Достояние» ФИО3, при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО4, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики проживают в спорной квартире на основании ордера №2423,выданного исполкомом Ленинского района г.Чебоксары от 21 ноября 1990 г. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками своевременно не производится, и по состоянию на 01.01.2019 г. задолженность ответчиков по указанным обязательным платежам составляет 129774,98 руб. 42 коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в заявлении и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства.

Представитель третьих лиц ООО «Достояние» и ООО «Эткер» ФИО3 просил удовлетворить требования только в отношении ФИО4 

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в отношении ФИО4, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из представленных материалов следует, что в настоящее время ответчики частично погасили задолженность по коммунальным платежам в размере 60 000 руб.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что предоставляемое ответчикам в порядке выселения жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 12 кв.м. является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Обращаясь в суд с иском о выселении по основаниям ст.90 Жилищного кодекса РФ, истец обязан представить данные относительно предлагаемого жилья - сведения о соответствии предоставляемого жилища санитарным и техническим требованиям. Принимая во внимание, что расторжение договора найма жилого помещения с последующим выселением является крайней мерой воздействия на нанимателей, не исполняющих обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации г. Чебоксары в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2 о выселении из квартиры 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета и с предоставлением другого жилого помещения 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2017 года.

Судья М.Ю. Индрикова