Дело № 2-618/2025 

УИД: 91RS0007-01-2025-000556-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Анисимовой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Архивный отдел администрации Белогорского района Республики Крым, ГКУ РК «Управление по реализациям программ», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский городской совет Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Архивный отдел администрации Белогорского района Республики Крым, ГКУ РК «Управление по реализациям программ», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО13, ФИО14 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, истцами произведена реконструкция данной квартиры и возведена пристройка размером 5,5*7,0 м. В согласовании реконструкции ответчиком было отказано истцу, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорского городского совета Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Архивного отдела администрации 

<

адрес> Республики Крым, ГКУ РК «Управление по реализациям программ», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.., кадастровый № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеет фактическую площадь 30,6 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п.5, 6 ст.26 ЖК РФ), исходя из содержания ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

Согласно п. 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно экспертного заключения №-П от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном и переустроенном виде соответствует требованиям жилищных, санитарных, градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил, также не нарушены с технической точки зрения градостроительные нормы и требования при реконструкции квартиры, несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты, квартира в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью не создает.

В соответствии с заключением эксперта выполнена капитальная пристройка общей площадью 35,7 кв.м., площадь застройки 46,7 кв.м. В результате проведенных работ по реконструкции общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стала составлять 66,3 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м.и включает в себя следующий состав помещений: помещение 1 жилое площадью 5,7 кв.м., помещение 2 жилое площадью 8 кв.м., помещение 3 жилое площадью 16,9 кв.м., помещение 4 кухня площадью 18,7 кв.м., помещение 5 ванная площадью 3,6 кв.м., помещение 6 котельная площадью 1,7 кв.м., помещение 7 прихожая площадью 2,6 кв.м., помещение 8 кладовая площадью 1,2 кв.м., помещение 9 коридор площадью 7,9 кв.м.

Также эксперт пришел к выводу, что эксплуатация квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с сохранением ее в реконструированном виде – возможна.

.

Изучив представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями, в полном объеме соответствует установленным методическим рекомендациям и требованиям закона.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному и встречному исковому заявлению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности за каждым в размере ? доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025 года.

Судья Н.С. Зинченко