Дело № 2-2787/2025

59RS0007-01-2025-001477-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Пермь 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО13, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПАО "Пермэнергосбыт", ООО "Новогор-Прикамье", ООО МКК «ЦЕНТРОФИНАНС ГРУПП» о признании права собственности на комнату, о снятии ограничений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на комнату, распложенную по адресу: 

<

адрес>, освобождении имущества в части отмены запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиками ФИО8, ФИО4, ФИО16продавцы) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей истцом переданы ответчикам в день заключения договора, о чем в тексте составлена расписка. В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МФЦ для регистрации права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена в связи с наличием запрета, наложенного ГУ ФССП по Пермскому краю по исполнительным производствам в отношении должника ФИО17

В ДД.ММ.ГГГГ году запрет на регистрацию перехода права собственности был зарегистрирован автоматически, так как по исполнительному производству судебным приставом были приняты меры по запрету в регистрации перехода права собственности на любое имущество, которое будет зарегистрировано на имя ФИО18

Ответчики стали собственниками жилого помещения в порядке наследования, на основании свидетельств о праве на наследство произведена регистрация права долевой собственности на имя ФИО19 и автоматически на данное имуществу был внесён запрет.

Истец с момента подписания договора купли-продажи владеет и пользуется жилым помещением, продавцы на приобретенное имущество не претендуют, никакого интереса не проявляют. Все попытки вернуть денежные средства и вернуть приобретенное имущество продавцам не дали результата. ФИО3 и ФИО4, пытались первое время содействовать в розыске ФИО21 обещали разрешить с ней вопрос по освобождению имущества от запрета с целью последующей регистрации права собственности на имя истца. ФИО20 перестала выходить на связь, на телефонные звонки не отвечает, на контакт не выходит, от истца скрывается.

С июня ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проходит военную службу в зоне СВО, соответственно в периоды коротких отпусков решить вопрос по розыску ФИО22 не может.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, его представитель в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили пояснения, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО23. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно п. 4 ст. 80 вышеприведенного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

По смыслу положений ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Материалами дела установлено, что в ЕГРН относительно помещения с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеются актуальные данные: с ДД.ММ.ГГГГ объект находится в общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО10 (2/3 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти предыдущего собственника ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО10, ФИО3, ФИО4 (продавцы) заключили договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. 

Стоимость жилого помещения составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, которые переданы ФИО1 продавцам наличными денежными средствами, о чем в тексте договора составлена расписка ФИО10 и ФИО3 действующей за себя и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО10, ФИО3 ФИО4 обратились в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении указанной комнаты в связи с наличием постановления ГУ ФССП по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета регистрационных действий, которая на дату вынесения решения суда погашена. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с непредставлением заявления ФИО10 о прекращении государственной регистрации прав (ст.27 Закона № 218-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 сменила фамилию на ФИО24.

Согласно выписке из ЕГРН на комнату с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеются следующие запреты на совершение регистрационных действий в отношении должника ФИО2 :

- ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по 

<

адрес> № (№). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по 

<

адрес> № (№). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о запрете на совершение регистрационных действий, 2/3 доля на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№

По запросу суда ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по взысканию штрафов по г. Перми № ГУФССП России по Пермскому краю, представлены материалы вышеуказанных исполнительных производств (сводки, постановления о возбуждении ИП и наложении запретов), возбужденных в отношении ФИО2 в рамках которых наложены запреты на совершение регистрационных действий по спорной комнате, взыскателями являются ФИО5, ПАО "Пермэнергосбыт", ООО "Новогор-Прикамье", ООО МКК «ЦЕНТРОФИНАНС ГРУПП».

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного постановления после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По смыслу приведенных правовых норм, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации юридически значимым обстоятельством при разрешении требования об освобождении имущества от ареста и подлежащим доказыванию является наличие у истца права на имущество.

Как указано выше ФИО1 приобрел у ФИО25 ФИО3 ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната фактически истцу передана, денежные средства продавцами получены, истец в ней проживает. ФИО26., как один из продавцов от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Таким образом, покупатель ФИО1 является законным владельцем спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в момент приобретения комнаты обеспечительные меры на нее наложены не были, запрет регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ автоматически присвоился после оформления права собственности на 2/3 доли ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство, у предыдущего собственника комнаты ограничения на комнату зарегистрированы не были, кроме того исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. было окончено ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем ФИО11 уклонялась от регистрации перехода права собственности на комнату.

Последующие запреты на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам в отношении ФИО11, нарушают права и законные интересы истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о снятии названных запретов.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления, с ответчиков в силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в солидарном порядке сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за два требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в праве собственности на комнату расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении 2/3 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м (кадастровый N №), наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, ОСП по взысканию штрафов по г. Перми № 1 ГУФССП России по Пермскому краю:

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП. 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № №). 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № (№ИП). 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП. 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП. 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП. 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП. 

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

данные изъяты>), Журавлёвой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2787/2025 Свердловского районного суда г. Перми.