УИД 77RS0006-02-2025-000939-80

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании за ФИО1 право собственности на машино-место № 86а, площадью 17,5 кв.м., в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039 расположенном на -2 поземном этаже по адресу: адрес, прекращении права собственности ФИО1 на долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства – спортивно – оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного во втором подземном этаже (-2), технический номер 87а, общей площадью 17,5 кв.м., признании за ФИО1 право собственности на машино-место № 87а, в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039 расположенном на -2 поземном этаже по адресу: адрес

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адрес в лице представителя конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о дне и месте судебного заседания, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Правительство адрес и Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явке представителей не обеспечили, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. 

Судом установлено, что истец является собственником:

- 175/171869 доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства: спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес, в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 86а, общей площадью 17,5 кв.м.;

- 175/171869 доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 87а, общей площадью 17,5 кв.м.

Право собственности истца на приведенные доли возникло на основании нотариально удостоверенных сделок с предыдущим собственником фио, право собственности, у которого на доли, в свою очередь, ранее возникло на основании решений Дорогомиловского районного суда адрес от 26.01.2015 г. по делу № 2-174/2015 и от 26.01.2015 г. по делу № 2-175/2015.

Решением суда установлено, что у фио (бывший собственник) долей в праве собственности, право возникло на основании договоров инвестирования, совершенных с адрес «Корпорация «Контри», сумма инвестирования по которым была выплачена полностью.

В последующем обязанность по вводу объекта в эксплуатацию была возложена на адрес «СпецВысотСтрой», в настоящее время, являющееся адрес.

Здание, в котором находится машино-места, в действительно построено и эксплуатируется. Машино-места являются обособленными объектами строительства, существующими в натуре. 

Истец использует машино-место по их назначению, несет бремя по материальному и иному содержанию, что имеет свое документальное подтверждение, пользуется уже несколько лет.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства (в лице инвестора, права которого перешли к истцу) в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 86а, площадью 17,5 кв.м., в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039 расположенном на -2 поземном этаже по адресу: адрес. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в объекте незавершенного строительства – спортивно – оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, доля в праве 175/171869, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного во втором подземном этаже (-2), технический номер 87а, общей площадью 17,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 87а, площадью 17,5 кв.м., в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039 расположенном на -2 поземном этаже по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

СудьяВ.И. Овчинникова