Дело № 2-2344/2025

УИД: 50RS0019-01-2025-002963-58

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 8 октября 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Башмаковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на хоз.постройку отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнении исковых требований, к ФИО3 о признании права собственности на хоз.постройку с кадастровым номером /номер/, отсутствующим.

В обосновании требований указали, что /дата/ умерла ФИО4, на момент смерти ей принадлежал земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: Московская /адрес/ и расположенный на нем жилой дом. В наследство после смерти ФИО4 вступили ее дети ФИО1 и ФИО5, право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство, а на жилой дом на основании решения Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу №2-2492/2022 по иску ФИО5, ФИО1 к администрации г.о. Клин о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Московской области Клинским отделом право собственности было зарегистрировано на хозпостройку с кадастровым номером /номер/, назначение: нежилое, за ФИО1 и ФИО5 по /данные изъяты/ доле. Однако, данная хозпостройка сторонам никогда не принадлежала и на их земельном участке не располагалась. Фактически строение с кадастровым номером /номер/, располагается на земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, которая принадлежит на праве собственности ФИО6

ФИО5 умерла /дата/, после смерти ФИО5 в наследство вступила внучка ФИО2. В настоящее время истцы являются собственниками по ? доле земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/.

На основании изложенного, истцы, просят признать право собственности ФИО5 и ФИО1 на хозпостройку с кадастровым номером /номер/ отсутствующим.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщили, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщила, письменных возражений не предоставила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Проверив материалы дела, с учетом представленных доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ). 

Согласно п. п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машинно-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

Судом установлено, что государственным нотариусом ФИО8, ФИО4 /дата/ было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО9, на целый жилой дом состоящий из бревенчатого строения с общеполезной площадью 30 кв.м., в т.ч. жилой 20 кв.м. (л.д. 20).

ФИО4 на основании решения Слободского с/Совета от /дата/, был предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /номер/ /номер/ (л.д. 19).

ФИО4 умерла /дата/, нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО10, ФИО11 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по /данные изъяты/ доле на земельный участок с кадастровым номером /номер/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д. 21,22).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками по /данные изъяты/ доле, на земельный участок, с кадастровым номером /номер/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, являются ФИО5 и ФИО1 (л.д. 10- 11).

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ за ФИО5 и ФИО1 признано право собственности в равных долях в /данные изъяты/ доле за каждым, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти их матери ФИО4, умершей /дата/. Решение суда вступило в законную силу /дата/ (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками по ? доле, на хоз.постройку (нежилое), площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ являются ФИО5 и ФИО1 (л.д. 12-13).

/дата/ ФИО5 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здании, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, /дата/ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области вынесены уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица (л.д. 15,16).

Согласно вынесенному уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Клинский отдел Управления Росреест по Московской области от /дата/, в сведения ЕГРН о «Кадастрвом номере» здания с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН» №/номер/ ОТ /дата/ сведения ЕГРН о «кадастровом номере /номер/» исправлены на «/номер/» (л.д. 51,52).

/дата/ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17), после смерти которой, на основании завещания, наследницей /данные изъяты/ доли земельного участка, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, является ФИО2 (л.д. 18).

ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на /данные изъяты/ долю земельного участка, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36-37).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от /дата/, правообладателями здания, находящегося в общей долевой собственности по /данные изъяты/ доле с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, значатся ФИО1 и ФИО5, кроме того, согласно выписке ФИО3 является правообладателем вышеуказанного здания (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО3 (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

Таким образом, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, хозпостройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенная по адресу: /адрес/, не принадлежит истцам, а внесение таких сведений в ЕГРН нарушает как права истцов, так и права ответчика ФИО3, поскольку постройка фактически расположена на принадлежащем именно ей земельном участке. 

Согласно абз.4 п. 52 Постановления Пленумов N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" признание права отсутствующим может быть реализовано только в случае заявления данного иска владеющим лицом. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ФИО1 на хозпостройку с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 г.

Судья К.П. Кручинина