УИД: 23RS0058-01-2019-005245-66

К делу № 2-3233/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на жилые помещения и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на жилые помещения и понуждении к совершению определенных действий.

При этом в обоснование своих требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежат два нежилых помещение № и № расположенные в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

Основанием возникновения права собственности на данные нежилые помещения явился заключенный с собственником многоквартирного жилого дома в августе 2019 года договоров купли-продажи. При этом ее право на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. 

Как указывает истец, в границах данных нежилых помещений ею были установлены межквартирные и межкомнатные перегородки и обустроены обособленные изолированные жилые помещения, каждое из которых состоит из одной комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, то есть фактически созданы отдельные жилые квартиры.

Однако при этом, как указывает истец, несущие строительные конструкции и элементы здания, во время выполнения работ по перепланировке не были затронуты (снесены либо демонтированы), и состояние несущих конструкций и элементов, соответствует требованиям строительных сейсмологических норм и правил. 

Состав и назначение внутренних помещений после выполнения работ по перепланировке соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Произведенные работы привели к образованию новых объектов недвижимости, были изменены площадь, конфигурации и количество внутренних помещений. Образованные внутренние помещения расположены в границах ранее существующих объектов недвижимого имущества.

В связи с изложенным, как указывает истец, у нее возникла необходимость во внесении изменений в запись о праве собственности на объекты недвижимости, и возникновении у нее права собственности на отдельные квартиры.

По указанной причине она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на каждую образованную квартиру, поскольку предоставление данного документа необходимо в регистрационную службу города. Однако кадастровым инженером ей в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца просила суд об удовлетворении всех заявленных истцом требований, указав при этом, что при образовании отдельных квартир интересы других собственников квартир, расположенных в данном доме, никаким образом не затронуты и не ущемлены.

Ответчик обратилась в суд с ходатайством о разрешении спора в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель регистрационной службы, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовал ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Суд, в соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным разрешение данного спора в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности представила надлежащие доказательства, которые ни ответчиком, ни третьим лицом не оспорены и не опровергнуты: данные лица устранились от участия в разрешении спора. 

Из представленных доказательств следует. что истец является собственником двух нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме 

<

адрес> в Хостинском района города Сочи. 

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На л.д. 15 имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из содержания которой следует, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 5 августа 2019 года принадлежит нежилое помещение № площадью 653, 5 кв.метра в доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

На л.д. 18 из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что, помимо изложенного, ч ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 5 августа 2019 года принадлежит нежилое помещение № площадью 945, 8 кв.метра в доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

При этом, удовлетворяя настоящее требование, суд учитывает следующее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 марта 2019 года жилой дом 

<

адрес> Хостинского района города Сочи признан многоквартирным жилым домом, общей площадью 6869,8 кв.метров, и право собственности за ним признано за П.

Данным судебным решением, помимо изложенного, фактически произведен раздел данного жилого дома на отдельные квартиры и нежилые помещения. 

Из содержания данного судебного решения усматривается, что за П. в том числе, признано право собственности и на нежилое помещение № площадью 653,5 кв.метра. а также на нежилое помещение № площадью 945, 8 кв.метра.

Таким образом, данные спорные по настоящему делу два нежилых помещения расположены в многоквартирном жилом доме, имеющем в своем составе отдельные квартиры, а всего № квартир. 

Данное судебное решение вступило в законную силу. 

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что приобретенные ею по договору купли-продажи указанные два нежилых помещения, переоборудованы также в отдельные квартиры, в связи с чем она желает внести изменения в запись о ее праве собственности на данные помещения, указав при этом на возникновение у нее права собственности на отдельные квартиры. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из фактических обстоятельств собственник нежилых помещений произвела их перепланировку, создав в результате отдельные жилые помещения, а именно- квартиры, и часть – нежилые помещения.

При этом, действительно, согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.04.2015 №Д23и-1578, проведение указанных перепланировок не требует согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для разрешения настоящего спора определением суда по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, выводы которой явились предметом настоящего исследования в настоящем судебном заседании (л.д. с 41 по 96).

Заключением эксперта установлено, что ФИО1 в границах двух нежилых помещений- № и № были установлены межквартирные и межкомнатные перегородки и обустроены обособленные изолированные жилые помещения, каждое из которых состоит из одной комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Экспертом указано, что в результате из технического подполья, то есть из нежилого помещения № образован цокольный этаж, в котором образовано 26 самостоятельных жилых помещений и одно место общего пользования - коридор. Два нежилых помещения на цокольном этаже на кадастре стоят, но у них надо внести изменения в площади и признать на них право.

При этом общая площадь всего помещения изменилась с 653,5 кв.м. на 769,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 648,9 кв.м., а также площадь балконов 5,6 кв.м., общая площадь двух нежилых помещений составляет 10,2 кв.м., площадь мест общего пользования – 105,1 кв.м.

В результате из чердака, то есть нежилого помещения № образован мансардный этаж, в котором образовано 28 самостоятельных жилых помещений, одно место общего пользования – коридор, две лифтовые шахты (под два лифта).

Экспертом установлено, что общая площадь всего помещения номер 10 изменилась с 945,8 кв.м. на 898,6 кв.м., то есть изменилась в сторону уменьшения, в том числе площадь жилых помещений составляет 783,8 кв.м., общая площадь двух лифтовых шахт составляет 9,4 кв.м., площадь мест общего пользования – 114,8 кв.м.

Несущие строительные конструкции и элементы здания, во время выполнения работ по перепланировке названных двух помещений не были затронуты (снесены либо демонтированы), и сделан вывод о том, что состояние несущих конструкций и элементов, соответствует требованиям строительных сейсмологических норм и правил. 

Состав и назначение внутренних помещений после выполнения работ по перепланировке соответствует требованиям градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем в категоричной форме указано экспертом при проведении обследования спорных двух помещений. 

Экспертом указано, что фактически произведенные работы привели к образованию новых объектов недвижимости, были изменены площадь, конфигурации и количество внутренних помещений. Образованные внутренние помещения расположены в границах ранее существующих объектов недвижимого имущества.

Заключением экспертизы установлено, что работы, проведенные ФИО1 по возведению межквартирных и межкомнатных перегородок в доме, не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, технические регламенты и строительные нормы и правила нарушены не были, здание соответствует противопожарным нормам (правилам) и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, квартир и всего здания в целом. 

Интересы других собственников, как указано в заключении эксперта, не затронуты, препятствий для пользования ими их помещениями и обще домовым имуществом не было создано. Права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан либо иных третьих лиц не создано.

Таким образом, суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом для осуществления государственной регистрации изменений в праве собственности ФИО1 на созданные ею отдельные квартиры необходимо изготовление технических планов на них, в связи с чем отказ кадастрового инженера в их изготовлении нельзя признать законным и обоснованным ( л.д.14).

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ кадастрового инженера ФИО2 в изготовлении технических планов на созданные ФИО1 помещения: квартиры и нежилые помещения, из нежилых помещений № № в доме 

<

адрес> в Хостинском районек города Сочи, незаконным и необоснованным.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить технические планы на вновь образованные помещения - квартиры, которые располагаются в здании с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> на -1 этаже общей площадью – 771,7 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 650,8 кв.м., площадь балконов – 5,6 кв.м., площадь нежилых помещений – 10,2 кв.м., площадь мест общего пользования – 105,1 кв.м., этаж – -1, и на мансардном этаже общей площадью – 908,0 кв.м., в том числе жилая площадь квартир - 783,8 кв.м., площадь нежилых помещений – 9,4 кв.м., площадь мест общего пользования – 114,8 кв.м., этаж – мансарда, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 № от 09.08.2019г. на нежилое помещение № с КН №, площадью 653,5 кв.м., этаж: техническое подполье №№ и погасить в Едином реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 №№ от 09.08.2019г. на нежилое помещение № с КН №, площадью 945,8 кв.м., этаж: чердак №№, которые располагаются в здании с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений сведений в государственном кадастре недвижимости в здании с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> а именно:

- в нежилом помещении № с кадастровым номером №, расположенном на -1 этаже, относительно площади, изменив ее с 4,1 кв.м. на 5,8 кв.м.;

- в нежилом помещении № с кадастровым номером №, расположенном на -1 этаже, относительно площади, изменив ее с 4,8 кв.м. на 4,4 кв.м.;

- внести изменения в данные многоквартирного дома с кадастровым номером № изменив этажность объекта, указав: вместо названия этажа «техническое подполье» указать название этажа «-1», вместо названия этажа «чердак» указать название этажа «мансарда».

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартир и нежилых помещений, расположенных на -1 и мансардном этажах в здании с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> присвоив им новую нумерацию, а именно: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

на основании настоящего судебного акта, как основного документа, подготовленных на основании настоящего судебного акта, технических планов и заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиры и нежилые помещения, расположенные на -1 и мансардном этажах в здании с кадастровым номером № по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

на основании настоящего судебного акта, как основного документа, подготовленных на основании настоящего судебного акта, технических планов и заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013 года, без истребования дополнительных документов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу