Дело № 2-53/2020 год

55RS0034-01-2019-001050-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 03 февраля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 февраля 2020 года дело по иску ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 11.10.2013 распоряжением Главы Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области № 662 был утвержден градостроительный план данного земельного участка для строительства на нем индивидуального жилого дома. 11.10.2013 истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № RU55527101-205 общей площадью 81,0 кв. м. Строительство нового дома было завершено истцом в 2018 году. 02.12.2019 истец получила технический паспорт на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м. 01.11.2019 ответчиком было выдано уведомление № 102 о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, противопожарное расстояние между жилыми домами не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадь. 76,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет указанный объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск указал, что возражений относительно исковых требований не имеет. 

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного (л.д. 15-16) ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками. 

11.10.2013 ФИО1 Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 20). 

Согласно уведомлению о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 01.11.2019 № 102 (л.д. 21) объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: противопожарное расстояние между жилыми домами не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Также истцом представлен технический паспорт на спорный жилой дом 2018 года постройки, общей площадью 76,6 кв.м., жилая площадь 59,8 кв.м. (л.д. 7-14).

Из ответа МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства Администрации Тарского городского поселения» следует, что в ходе проведенного осмотра жилого дома в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> было выявлено, что после проведения работ по строительству, жилой дом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. 

Кроме того, истец предпринимал меры к легализации объекта индивидуального жилищного строительства, что подтверждается указанным уведомлением Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области от 01.11.2019 № 102. 

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено, построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, не соответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства разрешению на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с инвентарным номером 13768, общей площадью 76,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации на него права собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 03 февраля 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова 

Согласовано