Дело № 2-113/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Лавровой А.Н., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТерриториальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля к ФИО3 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО3 к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

установил:

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО3, с котором с учетом уточнения требования, просила, обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение офис 

<

адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04 августа 2023 года инвентарный №, а именно: восстановить ненесущие перегородки в помещениях туалетов, умывальных и хранения уборочного инвентаря, восстановить прежние перегородки и восстановить дверные проемы, восстановить дверной проем в несущей наружной стене (пожарный выход). 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>. 16 ноября 2023 года в ходе осмотра указанного помещения выявлено, что проведены работы по переустройству и перепланировке помещения: демонтированы перегородки в помещениях туалетов, умывальных и хранения уборного инвентаря, смонтированы новые перегородки и перенесены дверные проемы во вновь образованные помещения трех санузлов, увеличен дверной проем в несущей наружной стене (пожарный выход), выполнен оконный проем в глухой ненесущей наружной стене. Документы на перепланировку отсутствуют. 16 ноября 2023 года ФИО3 было выдано предписание сроком на 60 дней для приведения помещения в прежнее состояние. В дальнейшем срок предписания был продлен до 01 марта 2024 года. 13 марта 2024 года в ход осмотра повторно зафиксировано наличие перепланировки и переустройства. 22 апреля 2024 года ФИО3 направлено новое предписание о приведении помещения в прежнее состояние. По поступившей информации от ТСЖ «Советский» собрание собственников дома по вопросу внесения изменений в общедомовое имущество по перепланировке не проводилось. Указанные работы выполнены ответчиком самовольно. В связи с чем Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, в котором просила, с учетом уточнения, сохранить нежилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2025 года.

Свою позицию по встречному иску ФИО3 мотивировала тем, что является собственником указанного нежилого помещения. В процессе эксплуатации помещения собственником были произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения: демонтированы ненесущие перегородки в помещениях туалетов, умывальных и хранения уборочного инвентаря, смонтированы новые перегородки и перенесены дверные проемы во вновь образованные помещениях трех санузлов. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 380,5 кв.м. до 377.5 кв.м. ФИО3 указывает, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения подлежит сохранению, поскольку не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не влияет на изменения несущей способности конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Представитель истца Территориальной администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, встречный иск не признала. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2 в суде встречные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил в удовлетворении первоначального иска отказать. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Советский» Пак В.Л. в судебное заседание не явился, ранее в суде оба иска оставил на усмотрение суда. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО рассказала, что проживает в спорном доме с 2018 года. Собственником офиса было в капитальной стене оборудовано окно и заменен дверной проем, в связи с чем имеется опасность для жителей дома. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройствои (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения - 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2023 году собственником были проведены работы по переустройству и перепланировке помещения: демонтированы перегородки в помещениях туалетов, умывальных и хранения уборного инвентаря, смонтированы новые перегородки и перенесены дверные проемы во вновь образованные помещения трех санузлов, увеличен дверной проем в несущей наружной стене (пожарный выход), выполнен оконный проем в глухой ненесущей наружной стене.

В ходе рассмотрения настоящего дела оконный проем в глухой ненесущей наружной стене был демонтирован, восстановлена стена дома. 

Согласно техническому заключению ООО от 12 ноября 2024 года общее инженерно-техническое и эксплуатационное фактическое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещения первого этажа здания по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как исправное ( категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих и снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Дефектных и поврежденных строительных конструкций в объеме помещения офиса №3 первого этажа здания, влияющих на значительное снижение их работоспособности и прочности, с техническим состоянием, характеризующимся, как аварийное, не обнаружено. Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения первого этажа здания по адресу: 

<

адрес> не ухудшают его техническое состояние и внешний облик, условий эксплуатации, не ограничивают доступ к нервным коммуникациям и отключающим устройствам, не создают угрозу нахождения в них граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения первого этажа здания по адресу: 

<

адрес> не относятся к реконструкции, параметры здания (высота, ширина, этажность, площадь, объем) не изменены, несущие конструкции не затронуты.

Экспертным заключением ФБУЗ от 29 января 2025 года № установлено, что выполненная перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По заключению пожарно-технического исследования 

<

данные изъяты> от 22 ноября 2024 год № № при переустройстве и перепланировке, выполненных в нежилом помещении первого этажа здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью эксплуатации в качестве помещения общественного назначения (конторы, офиса) требования противопожарных норм и правил не нарушены. 

Таким образом, нежилое помещение - 

<

адрес> должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2025 года, так как указанные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При указанных обстоятельствах, встречный иск подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения первоначального иска в указанной части не имеется. 

Разрешая требования Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о восстановлении дверного проема в несущей наружной стене (пожарный выход) в нежилом помещении 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам. 

В рамках рассмотрения дела установлено, что ФИО3 металлическая дверь (пожарный вход) в принадлежащий ей офис дома 

<

адрес> со стороны двора многоквартирного дома размером шириной 1 м 30 см высотой 2 метра 10 см была заменена на стеклянную пластиковую входную группу размером шириной 1 метр 92 см высотой 3 метра, в связи с чем был расширен дверной проем, изменен фасад дома. 

На основании п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ч. 2 той же статьи ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В суде установлено, что ответчиком осуществлена самовольная замена входной металлической двери в нежилое помещение на стеклянную входную группу больших размеров, в результате чего изменена часть фасада многоквартирного дома при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме полученного и оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в связи с чем указанными действиями нарушаются права жильцов спорного многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы стороны истца о том, что Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля не является надлежащим истцом по делу судом отклоняются, поскольку в компетенцию данного органа входит осуществление всех полномочий мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

В данном случае, соблюдение противопожарных норм и правил при выполнении работ при замене двери эвакуационного выход в нежилое помещение по заключению № не имеет правового значения, так как до проведения данных работ согласие собственников дома получено не было. 

В связи с этим, суд находит требования администрации о возложении на ответчика обязанности восстановить дверной проем в несущей наружной стене (пожарный выход) в нежилое помещение в офис 

<

адрес>

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела, суд определяет срок исполнения решения суда в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, так как данный срок является разумным и соответствующим балансу интересов сторон. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 составляет 3000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Обязать ФИО3

<

данные изъяты> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить дверной проем в несущей наружной стене (пожарный выход) в нежилое помещение в офис 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Встречный иск ФИО3 

<

данные изъяты> к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение – офис 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на 22 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова