Дело № 2-240/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Дорджиевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на основании договора от 21 декабря 2006 года передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трёх комнат, общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м. В период с августа 2023 года по апрель 2024 года, самовольно произвела в ней перепланировку и переоборудование путем постройки пристройки к квартире из шлакоблока. За счет этой перепланировки общая, жилая и вспомогательная (подсобная) площади квартиры увеличились до 104 кв.м., 52,2 кв.м. и 51,8 кв.м. соответственно. Произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в отсутствие их представителя. Одновременно указал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО2

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, также надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило и не ходатайствовало об отложении дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником трёхкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Калмыкия, общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой – 52,2 кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение истца подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного 21 декабря 2006 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> в 

<

адрес> и выписке № из технического паспорта к указанной квартире была построена пристройка, за счет чего общая площадь квартиры и ее жилая и вспомогательные площади увеличились.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, данные переустройство и перепланировка дома осуществлены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Из исследованных письменных пояснений ФИО4 усматривается, что он проживает на одной улице с истцом ФИО2 по адресу: 

<

адрес> является ее соседом. ФИО2 произвела перепланировку и переустройство в своей квартире, построив к ней пристройку. Данные перепланировка и переустройство его прав и законных интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают.

В судебном заседании установлено, что указанные перепланировка и переустройство права и законные интересы каких-либо лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создают. Несущие конструкции не затронуты, стены не обваливаются, газовые и электрические оборудования целы.

Из справки № 29 от 16 мая 2024 года, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия установлено, что квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия не состоит.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 ФИО7 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой – 52,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) 51,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой ФИО1 Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Б.Л. Ботаев

Копия верна: 

Судья Б.Л. Ботаев