РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 08 мая 2018 г.

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., с участием:

представителя истца ФИО1,

при секретаре Павловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Служба заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ОАО «Служба заказчика» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени в сумме 353 035,28 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уставом Общество до ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. На основании протоколов рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Общество управляло и обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, а также являлось исполнителем коммунальных услуг на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась в полном объеме оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальные услуги за исключением задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 353 035,28 рублей, из них 253 989,51 рублей – основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 99 045,77 рублей – пени, начисленные за несвоевременную оплату жилое помещение и коммунальные услуги. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден путем ежемесячного выставления платежного документа за ЖКУ в адрес ответчика с указанием имеющейся задолженности. Ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности. Судебный приказ о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с несогласием должника с заявленными требованиями. В силу ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, 210, 309 ГК РФ, Общество просило взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и по оплате госпошлины в сумме 6 730,35 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности.

Как следует из представленных документов, квартира по вышеуказанному адресу находилась в спорный период в управлении истца.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 (далее по тексту – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 34 Правил потребитель обязан: и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; л) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений вышеуказанных норм права у ответчика возникли обязательства по внесению платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Пунктом 159 Правил установлено, что потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В подпункте «а» п. 32 Правил определено, что исполнитель в свою очередь имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 353 035,28 рублей, из которой сумма основного долга – 253 989,51 рублей, пени – 99 045,77 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно данных расчетов не представлено, свой расчет им также не представлен.

У суда нет оснований ставить под сомнение выполненный истцом расчет. Расчеты взыскиваемых сумм, представленные истцом, судом проверены, признаны обоснованными счетами-квитанциями с указанием объема потребленных коммунальных услуг и тарифов. Поскольку ответчиком не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчеты Общества.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени ответчиком не представлено. При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

По правилам абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Служба заказчика» и ООО «Югорский гарант» заключен агентский договор на взыскание задолженности №, по условиям которого агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершать от имени принципала и за его счет юридические и фактические действия по взысканию задолженности с должника.

Согласно п. 3.1.1 указанного договора размер вознаграждения агента за юридические и фактические действия в рамках подачи агентом искового заявления по взысканию задолженности с должника, являющегося физическим лицом, составляет 5 000 рублей.

На основании п. 3.2 договора оплата вознаграждения принципалом производится авансовым платежом, в размере 100% от размера агентского вознаграждения в течение 5 календарных дней с даты предоставления принципалу агентом расчета суммы агентского вознаграждения, указанного в п. 3.1 договора. 

Оплата за услуги представителя по агентскому договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей.

Факт участия представителя истца ФИО1 в суде подтверждается участием в подготовке искового заявления, участием в подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая требования разумности и справедливости, объем и качество оказанной помощи, сложность дела, категорию спора, количество времени, затраченного представителем истца на участие при подготовке дела к судебному разбирательству и судебном заседании, выполненной работы представителя в соответствии с условиями соглашения с истцом и отсутствие возражений со стороны ответчика и его представителя относительно размера судебных расходов на оплату услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Общества подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 730,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353 035 (триста пятьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 28 копеек, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 6 730 (шесть тысяч семьсот тридцать) рублей 35 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 мая 2018 г.

Верно 

Судья В.П. Осипенко

Секретарь суда Ч.А.С.