РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 11 июля 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., с застроенной площадью 58 кв. метров, в том числе площадью по внутреннему обмеру 52,2 кв. метров.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Смольковского сельсовета Городецкого района от *** * ФИО3 разрешено строительство гаража. В этом же году истцом гараж был выстроен в отведенном месте, данным гаражом истец по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным. В регистрации права собственности истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов о выделении земельного участка под строительство гаража. Однако земельный участок, на котором расположен гараж истца находится в муниципальной собственности, отведен в установленном законом порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, в связи с чем не является самовольной постройкой. При проведении обмера оказалось, что застроенная площадь гаража составляет 52,2 кв.м., площадь земельного участка – 59 кв.м., гараж находится по адресу: ......., местоположение границ земельного участка согласовано.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., застроенной площадью 59 кв.м., площадью по внутреннему обмеру – 52,2 кв.м.

Определением судьи Городецкого городского суда Нижегородской области от 30 мая 2018 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Городецкого муниципального района ........

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на гараж поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что спорный гараж истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы о выделении земельного участка. В настоящее время блок гаражей, в котором находится спорный гараж, отключен от электроснабжения, гараж необходимо поставить на кадастровый учет. В распоряжении не была указана площадь земельного участка, администрация Смольковского сельсовета не ограничивала в площади застройки.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Правилами землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет, утвержденные решением сельского совета Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района от *** * максимальный размер земельного участка для размещения гаража для территориальной зоны П-1, в которой расположены спорный гараж, составляет 60 кв.м., площадь гаража ФИО3 АП. не выходит за пределы данной площади.

Представитель ответчика Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела указанный ответчик уведомлен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду представлен отзыв на иск, в котором указано, что администрация Смольковского сельсовета не возражает против удовлетворения иска Баранова ВА.А. о признании за ним права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в общем порядке.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании решения Смольковского сельского Совета Городецкого района от *** ФИО3 разрешено строительство гаража в соответствии с планом застройки ........

Из доводов истца следует, что в 1994 году гараж им был построен на личные средства и своими силами. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на *** площадь гаража составляет: застроенная – 58 кв.м., площадь по внутреннему обмеру – 52,2 кв.м.

Площадь земельного участка под указанным гаражом, согласно данным межевого плана земельного участка от ***, составляет 59 кв.м.

Из справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого муниципального района от *** * следует, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет Городецкого муниципального района Нижегородской области, утвержденным решением сельского совета Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области *** * "Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет Городецкого муниципального района Нижегородской области" (с изменениями, утвержденными Решением сельского совета Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет»), рассматриваемый гараж расположен в территориальной зоне Ж1-1-Застройка малоэтажная (1-2 эт.) индивидуальная жилая с приусадебными участками. В данной территориальной зоне, размещение индивидуальных гаражей предусмотрено.

Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования Городецкого муниципального района Нижегородской области, утверждённым Решением Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** за *, разделу 7. «Обоснование расчётных показателей», п. 7.2. «Обоснование расчётных показателей автомобильных дорог местного значения муниципального района, улично-дорожной сети, объектов дорожного сервиса», п.п.7.2.2 «Обоснование расчетных показателей обеспеченности объектов автомобильными стоянками», п.п.п.7.***, размер земельных участков для одноэтажных гаражей и стоянок легковых автомобилей следует принимать не более 30 кв.м., в связи с чем градостроительные нормы и правила при строительстве спорного гаража нарушены.

Однако суд принимает во внимание, что указанное выше решение Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** за * принято после постройки ФИО3 спорного гаража.

При этом судом учитывается, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет Городецкого муниципального района Нижегородской области, утвержденным решением сельского совета Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * "Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет Городецкого муниципального района Нижегородской области" (с изменениями, утвержденными Решением сельского совета Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Смольковский сельсовет»), рассматриваемый гараж расположен в территориальной зоне П-1 - коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности (санитарно-зашитная зона - 50 м). В данной территориальной зоне предусмотрено размещение объектов гаражного назначения (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек). Максимальный размер земельного участка для размещения гаража для данной территориальной зоны составляет 60 кв.м., что подтверждается письмом администрации Смольковского сельсовета Городецкого района Нижегородской области от *** *, решение сельского совета Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** *, письмо управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального района нижегородской области от *** *.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что градостроительные нормы и правила при строительстве гаража, расположенного по адресу: ......., не нарушены.

В то же время судом установлено, что истец ФИО3 предпринимал надлежащие меры к легализации спорного гаража, в частности, им была проведена техническая инвентаризация гаража, расположенного по адресу: ......., произведен обмер земельного участка под данным гаражом.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража. Право ФИО3 на возведение спорного гаража не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке. При строительстве гаража градостроительные нормы и правила не нарушены. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен спорный гараж, согласовано, о чем свидетельствует акт согласования, находящийся в материалах межевого плана земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен гараж ФИО3 находится в муниципальной собственности, отведен в установленном порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, то есть строительство гаража истца не является самовольным.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., с застроенной площадью 58 кв.м., в том числе площадью по внутреннему обмеру 52,2 кв.м, подлежат удовлетворению, поскольку они являются законными и обоснованными. 

Признание права собственности на гараж не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на нежилое здание (строение) – гараж, расположенный по адресу: ......., с застроенной площадью 58 кв. метров, в том числе площадью по внутреннему обмеру 52,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова