дело № 2 – 190/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

26 февраля 2019 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Переясловой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной Г.И. к Шмунку А.Г. и Кузнецову Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что в 2000 году истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 при этом договор купли-продажи они не заключали. Со слов последней, дом и участок она приобретала Кузнецова Г.А., который, в свою очередь, приобрел их у Шмунка А.Г. В настоящее время собственником дома числится Шмунк А.Г., собственником земельного участка – Кузнецов Г.А. Истец открыто и добросовестно владеет этим имуществом, как собственник. Однако, поскольку правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на неё не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать право собственности на указанные выше дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Челдышев В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства путем направления извещения по месту жительства, в судебном заседании отсутствовали, не представив возражений по существу заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, на основании п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из справки, выданной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Шмунк А.Г..

Из содержания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шмунк А.Г. продал, а Кузнецов Г.А. купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью 1090 кв.м.

Согласно акта, выданного 19 марта 1996 года, Кузнецову Г.А. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1090 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) вышеуказанных дома и земельного участка отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между ФИО1 и ответчиками, а также между истцом и ФИО1 договор купли – продажи вышеуказанного дома и земельного участка в письменной форме не заключался.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, указанные сделки являются в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительными. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца недвижимым имуществом, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение домом и земельным участком, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения домом и земельным участком, как своими собственными, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые подтвердили обстоятельство, согласно которого истец постоянно и открыто с 2000 года владеет оспариваемым домом и земельным участком.

Показания свидетелей последовательны и логичны, согласуются с доводами стороны истца и иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности данных показаний у суда оснований не имеется. 

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 02 марта 2019 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев