66RS0015-01-2024-000893-50 

Гражданское дело № 2-998/2024 

Мотивированное 

решение

составлено 11.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Крохта Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*) к Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО1 (ИНН *Номер*) обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований истец указала, что *Дата* между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *Адрес* (далее – договор). Договор не был зарегистрирован, в связи с тем, что продавец ФИО2 *Дата* умерла, ее сын ФИО6 умер *Дата*, наследственные дела после их смерти не открывались. В настоящий момент истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок (кадастровый *Номер*) и жилой дом (кадастровый *Номер*), расположенные по адресу: *Адрес*, от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от *Дата*, прекратив право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В судебном заседании установлено, что *Дата* между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *Адрес* (далее – договор). 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ФИО2 *Дата* умерла, наследником первой очереди после ее смерти являлся сын ФИО6, который умер *Дата*, наследственные дела после их смерти не открывались.

Таким образом, суд считает возможным установить факт заключения между истцом и ФИО2 сделки по отчуждению недвижимого имущества, фактическое исполнение данной сделки сторонами и невозможность проведения государственной регистрации перехода права в связи со смертью продавца, в связи с чем суд усматривает основания для удовлетворения требования истца об осуществлении за ней государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок (кадастровый *Номер*) и жилой дом (кадастровый *Номер*), расположенные по адресу: *Адрес*, от ФИО3 к ФИО1 (ИНН *Номер*) на основании договора купли-продажи от *Дата*, прекратив право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская