РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Непомилуевой Д.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3622/2021 по иску ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец указала в исковом заявлении, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., .... 

В принадлежащей ей квартире была произведена перепланировка, а именно: убрана часть перегородки и дверной проем между коридором № и №, между коридором № и кухней № убран дверной пороем, ванна № увеличена за счет туалета и части коридора.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа ей было отказано в согласовании перепланировки. 

Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих-ли либо прав.

Просит сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации Ангарского городского округа не явился, о его времени и месте извещены надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

На рассмотрение дела представлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с ** является собственником жилого помещения, общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ....

Установлено, что собственник без согласования с администрацией Ангарского городского округа выполнила перепланировку жилого помещения.

Из акта о выполнении перепланировки жилого помещения от **, составленного территориальным отделом по ... и ... Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр Технической инвентаризации-Областное БТИ» следует, что по адресу: ... ..., ... выполнена перепланировка, а именно: 

1.Убрана часть перегородки и дверной проем между коридором № и №;

2. Между коридором № и кухней № убран дверной проем;

3. Ванна № увеличена за счет туалета № и части коридора №.

Согласно плану после произведенной перепланировки общая площадь помещения составляет 58,7 кв.м., жилая 35,9 кв.м.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта № А-019/21 от **, составленного ООО «Главпроект», в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ..., ..., следует, что в указанной квартире выполнена перепланировка в следующем объеме:

Туалет поз 6 совмещен с ванной поз. 7;

Совмещенный санузел увеличен за счет части площади коридора поз. 5;

Разобраны дверные проемы между кухней поз. 4 и коридором поз. 5, между коридором поз. 5 и коридором поз. 1, между жилой поз. 2 и коридором поз. 1;

На момент освидетельствования жилого помещения выполнены строительные и инженерные работы, а именно: 

А) в объекте исследования выполнена внутренняя отделка;

Б) смонтированы инженерные сети теплоснабжения, в соответствии с норами СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

В) смонтированы инженерные сети электроснабжения.

Техническое состояние перекрытий, несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное. При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы объекта обследования не обнаружено.

На основании результатов технического освидетельствования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м., техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное.

На основании изложенного полагают, что после выполнения перепланировки в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м., конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасные условия проживание людей и безопасную эксплуатацию Объекта исследования.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... № от ** выполненная перепланировка квартиры по адресу: ... ..., ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная истцами перепланировка осуществлена без присоединения к помещению истца части общего имущества в многоквартирном доме, а также то, что перепланировка жилого помещения площадью соответствует нормативно-техническим требованиям, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии.

При этом суд учитывает, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2021.