Дело № 2-1560/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Кстовского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л

Комитет имущественных отношений Администрации Кстовского муниципального района обратился в Кстовский суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25.09.2017 г. между муниципальным образованием городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 157.

Согласно п. 1.1. договора продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять в собственность земельный участок площадью 1 447 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.3. договора основанием для предоставления земельного участка покупателю без проведения торгов являлись п.2. ст. 39.1. ЗК РФ, п.п. 6 п.2. ст. 39.3 пункт 1 ст. 39.20 ЗК РФ (без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий сооружений).

На момент заключения договора, согласно приложенной ответчиком выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества, на участке был расположен объект недвижимости - жилой дом общей площадью 185,8 кв.м принадлежащий покупателю на праве собственности.

Цена участка составляла 194 097 руб. 69 коп., оплата должна быть произведена покупателем в полном объёме единовременным платежом в течение 14 календарных дней с момента заключения сторонами договора, т.е. до 10.10.2017 г. (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно п. 5.1. договора передача участка в собственность осуществляется не позднее 10 календарных дней после предъявления покупателем доказательства полной оплаты цены участка по акту приема-передачи.

Поскольку обязательства по оплате покупателем не были исполнены в установленный договором срок, Комитет по управлению муниципальным имуществом Нижегородской области обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 долга по договору купли - продажи земельного участка № 157 и пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи.

Решением Кстовского городского суда от 14 мая 2018 года по делу №2-1222/2018 с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района взыскан долг по договору купли-продажи земельного участка № 157 от 25.09.2017 года в размере 194 097 руб. 69 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка в размере 8 208 руб. 71 коп. за период с 10.10.2018 г. по 03.04.2018 г., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка за период с 04.04.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Решение суда вступило в законную силу, по делу выдан исполнительный лист серии ФС №026589400.

В июне 2018 года исполнительный лист направлен в Кстовский отдел службы судебных приставов УФССП РФ по Нижегородской области, на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 61752/18/52035-ИП.

В марте 2019 года исполнительный лист Кстовским отделом службы судебных приставов УФССП РФ по Нижегородской области был возвращен взыскателю с постановлением от 03.12.2018 года об окончании исполнительного производства и с актом о невозможности взыскания в связи с отсутствием имущества у должника.

Денежные средства от продажи земельного участка до настоящего времени не поступили, решение суда не исполнено.

21 февраля 2019 г. должностным лицом Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области проведена выездная проверка земельного участка земельный участок площадью 1 447 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), по результатам которой установлено отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке. Поскольку после заключения договора бюджет муниципального образования городское поселение "город Кстово» Кстовского района Нижегородской области не получил денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи в установленные сроки, а обязанность по оплате с указанием срока оплаты прямо указана в заключенном между сторонами договоре, не соблюдая обязательства по оплате ответчик допустил существенное нарушение договора.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП в отношении объекта недвижимости - жилого дом, общей площадью 185,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), службой судебных приставов наложен арест, что в соответствии подпунктом 10 пункта 6 статьи 7.1 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" является основанием для отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № 157 от 25.09.2017 г., заключенный с ФИО3 с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, ч то в мае 2019 года ответчиком были уплачены взысканные по решению Кстовского городского суда суммы, однако длительное неисполнение обязанности по внесению платы за земельный участок свидетельствует о существенном нарушении прав истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в настоящий момент ею полностью исполнено решение суда о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, а также уплачены пени.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1,2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что 25.09.2017 г. между муниципальным образованием городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области и ФИО3 (после заключения брака Симонян) заключен договор купли-продажи земельного участка № 157.

Согласно п. 1.1. договора продавец принял на себя обязательство передать в собственность (продать) покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять в собственность (купить) земельный участок площадью 1447 кв.метров, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. На участке расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью 185,8 кв.метров, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Согласно п.2.1, 2.2 Договора цена участка составляет 194097 руб. 69 коп., оплата производится покупателем в полном объёме единовременным платежом в течение 14 календарных дней с момента заключения сторонами договора, т.е. до 10.10.2017 г. (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора за просрочку перечисления платежа, предусмотренного п.2.1. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от цены, указанной в п. 2.1. договора.

Обязательство по оплате стоимости земельного участка покупателем в предусмотренный договором срок не было исполнено, в связи с чем, КУМИ Кстовского муниципального района обратилось в Кстовский городской суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Решением Кстовского городского суда от 14 мая 2018 года исковые требования КУМИ администрации Кстовского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени удовлетворены.

Взысканы с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области долг по договору купли-продажи земельного участка № 157 от 25.09.2017 г. в размере 194097 руб. 69 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка в размере 8208 руб. 71 коп., за период с 10.10.2018 г. по 03.04.2018 г., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка за период с 04.04.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пояснениям сторон и материалам дела 24.05.2019 года ответчиком исполнены обязательства по оплате земельного участка: оплачено 194097 рублей 69 копеек и пени 8208 рублей 71 копейка.

В соответствии с п. 4.1.-4.2. Договора купли-продажи земельного участка № 157 от 25 сентября 2017 года за просрочку перечисления платежа, предусмотренного п.2.1. настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от цены, указанной в п.2.1. настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор не содержит условий, определяющих возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Ч. 3 ст. 486 ГК РФ содержит специальную норму, позволяющую продавцу потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ.

Указанным правом истец воспользовался, обратившись в Кстовский городской суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В настоящее время нарушенное право истца восстановлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Довод истца о том, что в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 185,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), службой судебных приставов наложен арест, что в соответствии подпунктом 10 пункта 6 статьи 7.1 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" является основанием для отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, судом отклоняется, поскольку согласно выписке из государственного реестра недвижимости постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено 11.03.2019 года, то есть после заключения сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

КУМИ Кстовского муниципального района в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 157 от 25 сентября 2017 года отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая 

Копия верна: 

Судья:

Секретарь: