... Дело № 2-2608/2025

УИД 16RS0046-01-2025-004158-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску БРФ к СМП признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

БРФ обратилась в суд с иском к СМП о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано следующее.

БРФ является собственником квартиры (назначение: жилое помещение, кадастровый ...), адрес местонахождения: Российская Федерация, ..., общая площадь: 28,9 кв. м, этаж: 6 этаж многоквартирного жилого дома, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без отделки) от 17.06.2024г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись о регистрации права ....

Заключение договора происходило в офисе ПАО «Сбербанк России» посредством электронной регистрации, в связи с чем, в прилагаемой копии договора отсутствуют собственноручные подписи сторон.

Как указано в адресной справке МВД от .... ... в указанном жилом помещении зарегистрирован СМП

В настоящее время ответчик добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации уже длительное время.

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в недвижимом имуществе в течение 7 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Продавец также в указанный срок обязуется предпринять все необходимые меры для снятия с регистрации по месту жительства третьих лиц, зарегистрированных по месту жительства в недвижимом имуществе. Ответственность за отказ третьих лиц в снятии с регистрационного учета в указанном недвижимом имуществе в предусмотренный настоящим договором срок возлагается на Продавца.

Несмотря на вышеуказанные обязательства ответчик в настоящее время из жилого помещения не выписан и не снят с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения.

Руководствуясь изложенным, истец БРФ просит суд признать СМП утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Истец БРФ и представитель истцаМТР в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца. 

Ответчик СМП в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела усматривается, что БРФ является собственником квартиры ... расположенного по адресуг.Казань, ...,на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без отделки) от ... заключенного с СМП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2024г. сделана запись о регистрации права ....

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОП ... «Авиастроительный» УМВД России по г.Казаниот .... ... в указанном жилом помещении зарегистрирован СМП

Пунктом 3.7. договора предусмотрено, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в недвижимом имуществе в течение 7 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Продавец также в указанный срок обязуется предпринять все необходимые меры для снятия с регистрации по месту жительства третьих лиц, зарегистрированных по месту жительства в недвижимом имуществе. Ответственность за отказ третьих лиц в снятии с регистрационного учета в указанном недвижимом имуществе в предусмотренный настоящим договором срок возлагается на Продавца.

Обращаясь с исковыми требованиями истец указывает, что в настоящее время ответчик добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации уже длительное время, однако с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в добровольном порядке не снимается. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст.31 ЖК РФ, ответчик СМП членом семьи истца не является. 

Таким образом, факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленный его добровольным выездом в другое место жительства, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения с истцом как с сособственником указанного жилого помещения о праве пользования квартирой у ответчика не имеется.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства.

Регистрация лица по указанному месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая то, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БРФ удовлетворить.

Признать СМП утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Возложить на Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Казани обязанность по снятию СМП с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с СМП (паспорт гражданина РФ ...) в пользу БРФ (паспорт гражданина РФ ...) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2025 года.